申請按揭的過程中，如果不小心就會因為沒有考慮細節而導致申請失敗，其中一個常見例子就是沒有考慮mortgage count。到底mortgage count是甚麼，又會如何影響按揭申請？Mortgage Count是甚麼？貸款人的信貸報告(TU)會顯示有多少個 mortgage 在身，其中包括自己名下物業的按揭，及作為擔保人的按揭數目。這就是 mortgage count。貸款人如果有 mortgage 在身，再買樓申請按揭或者幫家人擔保按揭，mortgage count 就會對按揭成數、壓力測試、或按揭保險費造成影響。要注意，mortgage count並不限於住宅按揭，車位或工商鋪按揭都會包括在mortgage count 內。而海外物業按揭，亦都有機會會顯示在mortgage count內。按揭成數有機會減一成貸款人如果本身有其他mortgage count，申請按揭時，如果是6成或以下，按揭成數就需要扣減一成，即最多只可做5成按揭。如果是申請高成數按揭，即6成以上，成數便不需要扣減，但需要增加按揭保險費。參考：【按揭成數 2022．買樓首期計算】自住、出租、工商物業車位、資產按揭及入息種類 Mortgage Count會提高壓力測試要求計算壓力測試的時候，如果沒有其他按揭在身，買樓申請按揭的壓力測試一般以 50％／60％計算。即每月供款與入息比率(DTI)不能超過50％，以及假設加息3厘後不能超過60％。但如果本身有mortgage count，按揭成數7成以下需要用 40％／50％計算壓測，7成以上用 35％／45％ 計算。由此可見，如果有mortgage count，申請按揭或者做擔保人的最低入息要求就會增加。參考：【按揭壓力測試 | 負擔能力】加擔保人、免壓測、佣金花紅點計、供款與入息比率按揭保費率會増加如果有mortgage count，按揭保費率就會増加，意味著要交的保費就會增加。以下是HKMC的保費表：Link：HKMC保費表如果沒有mortgage count，按保費就會用表1或表3計算。如果有mortgage count的話，保費便用表2或表4計算。舉個例子，假設樓價為1000萬，借8成，還款期30年，無 mortgage count的話，保費就是貸款額的 2.47%（表3）。但如果有mortgage count，保費便會增加至 2.82%（表4），多出＄30,400。不過，準業主要留意現時按揭保費一般都可以享有65折，因應情況而會有調整，在申請的時候要問清楚銀行。參考：【按揭保險2022】保費計算、新舊制分別、壓力測試、按保折扣、退回保費按揭申請流程注意事項申請按揭時，如果銀行查閱TU發現有mortgage count，需要貸款人或擔保人就要提供以下資料：其他按揭的貸款信（facility letter）其他按揭的最近供款單這是因為銀行在查TU的時候，只會知道你現有的count數，沒有按揭餘款的資料，故需要貸款人提供更多資料，以此來計算DTI及壓測。物業如曾經加按，如果銀行是把原按和加按部份分成兩條loan處理的話，mortgage count 便會顯示為2，雖然是同一物業，但貸款人要提供原按和加按的貸款信以及供款單給銀行。延伸閱讀:供款與入息比率如何應用在壓力測試中【四種不同情況】【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等Shell com及營運有限公司按揭：股東會不會計mortgage count？粗疏「甩名」埋按揭地雷 MORTGAGE COUNT影響申請 新盤交易隨時「撻Q」【星之谷專欄 – 香港01】最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！星之谷按揭轉介聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
