香港移民潮勢頭持續，不少讀者來信查詢相關物業買賣事宜。其中一位英國打工仔冀轉按其香港物業，套現資金於英國置業。然而，利用英國入息申請香港物業按揭面臨不少限制，包括薪金必須為銀行自動轉賬，以及提供稅單證明等其他條件；若物業持有作投資用途，按揭成數更扣一成，申請前務必做足功課。近日收到英國讀者A君來信，A君已移民英國，但太太仍留港生活，並居住於兩人聯名持有的香港物業內。A君已於英國找到工作，希望為香港物業申請轉按，套現資金。須經銀行自動轉賬出糧目前，若按揭成數不多於六成，香港不少銀行均接納以海外入息申請按揭，但英國的入息必須經銀行自動轉賬，若工作為現金出糧，例如任職雜貨舖或送外賣等，將不能計作入息。此外，有一些魔鬼細節務必留意；否則，容易大失預算。大部分銀行按揭計算入息時，香港入息是以稅前金額為準；但英國入息則以稅後為準，變相大打折扣。此外，英國入息需要提供稅單證明，即最少工作一年，故不能於英國一找到工作，就隨即申請香港按揭。在上述個案中，由於A君太太在香港物業居住，並為借款人之一，故按揭可借足六成，樓價1,000萬元或以上，最多借五成。申請按揭需通過壓力測試，以50%/60%計算，即每月總供款不能超過總入息的50%，以及假設加息3厘後不能超過60%。由於新按保只適用於新買物業，況且海外入息亦難以申請高成數按揭，故免壓測條款，不適用於上述六成按揭申請。另一常見情況，假設A君單獨持有香港物業，可否利用英國入息，為物業申請轉按套現呢？答案較為複雜，因為涉及物業用途。首先若作投資用途，按揭成數最高五成；另以海外入息為投資用途物業申請按揭，須再減一成至四成。壓測較嚴苛此外，壓力測試亦較嚴苛，以30%/40%計算，意味要更高入息才能過關。然而，若有直系親屬居住於香港物業內，包括夫婦、父母、兄弟姊妹，可向銀行聲明物業用作自住用途，並提供水電煤證明。此情況下，按揭申請人可照借足六成，並用50%/60%計算壓測。值得留意，向香港銀行申請按揭，雖然可透過電郵提交文件，但批核後仍需親自返港，簽署貸款信及上律師樓辦手續。子非魚星之谷按揭轉介 經濟一週專欄最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
