「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？」筆者向多間銀行查詢，回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓，而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信，銀行並已經向該律師樓發出「指示函」(Instruction Letter)，有關程序都可繼續進行。 另一個情況——若果準買家聘用了這間律師樓，正初步向銀行申請按揭；或銀行已審批按揭，但準業主尚未簽署貸款信，這批人便淪為苦主，須馬上更換律樓。不過，更換律師樓會否趕不上成交期？事實上，一般「指示函」需要在成交日前最少14天前完成，受影響準買家固然未簽署貸款信，意味距離成交日仍有最少14天，有足夠時間更換律師樓。筆者建議苦主，建宇買賣可沿用原律師樓處理，「按揭契」部分則聘用新律師樓，專注和銀行接洽按揭契部分以加快程序。如果新律師樓本身與銀行相熟，筆者預計一星期內可以完成手續。當然，準買家需要繳付兩間律師費用。「黃馮」陰影 銀行警惕其實，以往銀行一般沒有所謂「還契」死線，通常成交後三個月內律師樓仍未交還，銀行才會催促。律師樓慣例需要在成交後一個月內，把有關物業按揭契註上土地註冊處，需時一個月才會更新。故此，三個月內「還契」予銀行是基本要求；如果律師樓手上積壓個案多，往往需時半年。以往大部分銀行對「還契」時間較寬容，除非遲得太誇張，又或是刻意遲還，但為甚麼今天卻有律師樓因為這個原因而被列入黑名單？筆者推測，近年「黃馮事件」及「王潘事件」後，個別大型律師樓積壓大量歸屬銀行的樓契尚未歸還，一旦出事，銀行將冒上極大風險，故此異常警惕。事實上，就算這一刻律師樓仍然在銀行白名單之列，難保在成交前會發生突發事件。準業主唯一可以做的是簽臨約後盡早申請按揭，按揭獲批後不要心大心細，盡快物色心儀銀行簽署貸款信，就算律師樓突然被封殺，已出了 instruction 的話受到波及的機會較微。同時，就算屬意某間心儀銀行審批按揭，也應該多申請幾間銀行作後備之用，萬一心儀銀行突然禁用有關律師樓，而後備銀行沒有封殺，便可直接轉到這間銀行申請按揭，上車便可以順利無憂。子非魚星之谷按揭轉介 最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
