過去一星期,樓巿最熱門的話題相信是某新盤因混凝土質量問題,導致延遲交樓的個案。新盤延遲交樓其實非常普遍,許多時遲三個月至一年不等。在絕大部份的個案,發展商都不會向買家作出賠償。過去幾年,只有個別延期交樓樓盤的發展商讓買家選擇退訂,或者向買家賠償已付訂金衍生的利息。這次事件,發展商的賠償方案可說非常慷慨,相信無論選擇繼續或中止交易的買家都不會有異議。補償方案補償分兩部份,第一部份名為補貼,不過就未有詳細說明計算方法。第二部份是利息賠償,利率以最優惠利率加2厘計算(7厘)。與過去幾年的新盤比較,假如買家選用發展商一按計畫,首三年的利率大約是最優惠利率減2至3厘,三年後最高也只是最優惠利率加2至3厘。發展商向客戶補償的利率,絕對超過買家用同一筆資金買其他樓盤的利息機會成本。發展商新聞稿內以1500萬元售價的單位列出三個例子,即供、建期及取消交易的買家分別可獲115萬元、38萬元及31萬元補償。筆者就利率及補償金額嘗試推敲補貼部份的計算方法。估算補貼金額即供買家無論用那一個日數也好,也在樓花期內付清樓價,即是在原訂的交樓日會付足了1500萬元。以利率7厘計算,9個月的利息補償是79萬元,其他補貼是大約36萬元。建期買家在繳付了樓價10%的訂金後就可等收樓,即是買家在原訂收樓日期只付了150萬元訂金。計算出來的利息補償是78750元,其他補貼是大約30萬元。至於取消交易的買家,由於開售只有個多月,大部份人只付了5至10%樓價,以1個月計算,利息補償少於1萬元,其他補貼亦是大約30萬元。讀者可以用這方法評估自己所買單位的預期補償金額,有錯煩請指正。子非魚星之谷按揭轉介https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210713/935339/%E5%B0%88%E6%AC%84-%E9%9D%9E%E9%AD%9A%E8%AB%96%E5%B8%82-%E5%BB%B6%E6%9C%9F%E4%BA% 最最最最最後,如果想進一步了解更多按揭資訊,又或者最新既按揭新聞/offer/回贈,歡迎通過以下方式聯絡我地,保證盡快回覆,知無不答!聯絡星之谷按揭轉介的方法:官網:https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務,請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址:九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)