有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。更甚，以「送贈」或「送契」方式轉讓的物業，五年內不能敘造按揭，售樓時亦會導致買家卻步，以致須割價求售，恐適得其反。 轉讓由雙方自訂價格以「送贈」形式進行物業除名或轉名，律師樓會交由税局，自行判斷物業市價，並評估印花税。反之，若以傳統買賣方式轉讓，物業轉讓價格可由買賣雙方自訂，有可能低於稅局判定的市價，因而繳付印花稅較低。不過，若自訂的轉讓價偏離市價太遠，稅局將有權追討印花稅差價。除不能享印花稅減免外，「送贈」的物業亦面臨五年內，不能敘造按揭的限制。意味下手買家需要一次過full pay，大大削弱購入該項物業的誘因。一般而言，送契樓售價低於市價，除非單位類別於大廈内已碩果僅存；否則，賣家恐要割價求售。買家只需要上田土廳查冊，假若物業以送契方式進行，業權負擔一欄中，代價會顯示「0」或「Nil」。 五年內不能造按揭為何以「送贈」或「送契」方式轉讓物業，五年内不能敘造按揭？因為送贈者於送贈物業後五年内破產，債權人仍有權追討所送贈的物業業權。不過，離婚訴訟則例外，在法庭判決物業須由A君無償轉讓給前配偶B君，則即使破產A君在五年内破產，債權人亦不能追討。值得留意的是，若「送贈」物業已屆五年，雖然個別銀行願意承造按揭，但很多銀行仍然不願受理，寧願「做少 一單」，免受未知風險。故此，筆者建議準買家置業時，宜先查清楚心儀物業的背景資料，以免不慎中伏。子非魚星之谷按揭轉介最最最最最後，如果想進一步了解更多按揭資訊，又或者最新既按揭新聞/offer/回贈，歡迎通過以下方式聯絡我地，保證盡快回覆，知無不答！聯絡星之谷按揭轉介的方法：官網：https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務，請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)
