房委會宣佈,2020居屋計劃將推售四個屋苑,分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,合共7047個單位。就建築進度來看,彩禾苑已平頂及進行內部裝修,相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。樓花期最長的是鑽石山啟翔苑,現時仍在進行地基工程,暫時預計於2023年中才交樓。錦駿苑的樓花期亦與啟翔苑不遑多讓,該項目地盤仍處於建造地基階段,現時預計約2023年初交樓。屋苑由五座大廈組成,合共提供2079個單位,實用面積介乎約28.9至約45.9平方米。一脈相連九龍東錦駿苑部份地盤的前身是在2001年10月由大圍站旁搬遷過來的大水坑單車公園,由於馬鞍山鐵路2004年才通車,該單車公園在搬遷初期給巿民的感覺除了「隔涉」還是「隔涉」。不過,現時該處步行約5分鐘便可經行人隧道抵達大水坑港鐵站,交通尚算方便。除此之外,現時沙中線馬鞍山段已局部通車,總站為啟德站,當完全通車後,將於紅磡站直通西鐵線並完成東西走廊。屆時由馬鞍山可乘坐港鐵一路直達屯門,途經鑽石山、啟德、宋皇臺、土瓜灣站等九龍東一帶,亦可於鑽石山站轉車至觀塘線,方便於九龍東一帶上班的巿民。 圖1. 錦駿苑附近規劃馬鞍山第81A區馬鞍山路的政府土地https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/apply/en_tc/A_MOS_122_TC.pdf錦駿苑位置及交通錦駿苑位於西沙路旁,該路段屬於公路的引路,難以設立巴士站。另外,在規劃署的圖則(圖2)中亦見到,屋苑亦用盡了邊界,沒有預留供巴士站用的避車處。在可見的將來,亦不會增設巴士站,居民想乘坐巴士,需要到富安花園恒德街巴士站(即前往大水坑站的行人隧道旁)。作為來往馬鞍山的幾乎必經之路,該巴士站有巴士直達沙田、藍田、港島東區及金鐘等地區,為居民提供了馬鐵線以外的選擇。就佈局圖看來(圖2),屋苑內大部份公共空間都被屋苑本身的車輛通道佔用了,屋苑內提供的綠化空間有限。在屋苑北端設有一個小型商場,區內有錦泰苑商場及海典灣旁的We Go Mall,但兩者的規模只算是中小型而已。根據現時規劃圖及比對欣安苑旁已動工的位置,該處正興建擬定的行人天橋,但規劃圖裏出現了兩個疑似接駁欣安苑行人天橋的方案,一個是不設零售設施的行人天橋(圖3 – 1),另一個是附設零售設施的的行人天橋(圖3 – 2)。暫時看來,在上面圖1的紅圈內的位置,即附設零售設施的的行人天橋範圍已改劃成OU(其他用途),看來成事機會較大,但實際定案,也許要等房委會上載樓書時才會較為清晰。屋苑大門口行到大水坑站需時約5分鐘,算是相當近港鐵站。不過,由於地盤呈窄長型。由屋苑入口的A座(暫稱)走至北端的E座(暫稱)相距已接近500米,步行需時5分鐘,揀樓時也需考慮這一點。 圖2. 錦駿苑於規劃署的布局圖 圖3. 錦駿苑接駁欣安苑行人天橋的兩個疑似方案預期景觀錦駿苑位於山邊,地勢比海邊的屋苑高,根據規劃署資料(圖1),各屋苑的設計高限分別為錦泰苑(120mPD)、曉峰灣畔(120)、嵐岸(90mPD)、嘉華星濤灣(100mPD)及海典灣(100mPD)。錦駿苑項目的設計高限是140mPD,根據規劃署的圖則,A至E座的天台實際高度為125 / 120 / 125 / 125 / 125 mPD(圖5)。即是除B座外,其他座數的頂樓都比前排的大廈高。由錦駿苑望向海,左邊的錦泰苑及曉峰灣畔設計比較疏落(圖4),起碼留了個「小罅景」給後排觀眾。而其餘的嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣的設計則相對地密集,遮擋了大部份的視線。要留意的是,向海單位即是向西,會受西斜之苦。另外,亦會向著西沙路及馬鞍山路兩條主要道路及馬鞍山鐵路,交通噪音應相當嚴重。總體來說,錦駿苑交通尚算方便,但購物及飲食則相當不便。以過去幾年為例,新界區居屋定價比巿區便宜約20%至30%,錦駿苑與啟翔苑位於一條港鐵線上,因此,這屋苑的單位仍是相當值得考慮的。景觀方面,高層向山單位也許比要承苦交通噪音的向海單位更佳,這個要視乎買家的喜好及自行取捨了。 圖4. 錦駿苑附近環境 (取自Google map 3D圖) 圖5. 錦駿苑高度 子非魚延伸閱讀:2020居屋「啟翔苑」搶鮮睇2020居屋「彩禾苑」搶鮮睇如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。星之谷按揭轉介最最最最最後,如果想進一步了解更多按揭資訊,又或者最新既按揭新聞/offer/回贈,歡迎通過以下方式聯絡我地,保證盡快回覆,知無不答!聯絡星之谷按揭轉介的方法:官網:https://starpagency.com/(關於移民及海外房地產服務,請瀏覽星之谷移民及海外房地產服務專用網站)電話: 28840531Whatsapp: 按此即時聯絡我們Signal: 92605562電郵: enquiry@starpagency.hkFacebook: 按此地址:九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室)