大家都想投資賺錢，投資的方式有很多種，股票基金不在話下，炒樓也是不少香港人的主要投資渠道。 不過並非每一個人都能接受投資買樓這一個選項，儘管風險相對低，但是門檻對於一般市民來說有點兒太高。 本文整合了投資名人湯文亮先生的一個分享，讓大家明白如何投資買樓才最明智： 入市人士要多留意5事項，「首先要買樓一定有膽，很多人有膽買樓，卻無膽守，因為中途突然怕供不起，故在很短時間內又賣走，這樣便錯過了樓市升市。要有膽買，亦有膽持有。其次，買樓要講供款能力，過去兩年很多人靠父幹上車，他們無首期也可以買得起，但最大問題是否供得起，一旦供不起，便失去層樓。」 另外，他認為投資買樓時，要懂得「等忍狠」，「亦可以說快狠準。當你資本不充足，便要懂得等，直至資金充裕才考慮。當有錢，但樓價甚高之時，也要忍，以免高價入市。狠是動作快，有合適物業時，出手要快，以免搶輸。」 買樓涉及長線投資，他指一定要有積蓄，「不能沒有積蓄，像現在疫情影響，很多行業受影響，無積蓄便有危險。」最後一項值得留意事項，是要獨資買樓，切忌跟人合作，「投資買樓可能要守一段時間，若與他人合作買樓，當樓價上升或下跌，持貨的想法不同，或因財政狀況不同，個別人心急賣樓。事實上，很多時朋友因是否賣樓，最終不和收場；故我認為要獨資，我從來無與朋友合資入市。」 受環球疫情影響，環球商業活動在封關下叫停，而本港樓市亦受影響，中港商業活動放緩。紀惠集團湯文亮分析，明年樓市走向取決於通關，「關鍵是通關，一通關商業活動恢復正常， 樓市可望受帶動。若明年通關，樓價可回升1成以上。」近日住宅市場表現不俗，新盤銷情理想，他則認為短期內樓市不會太暢旺，「近期新盤熱銷，其實消耗了不少購買力，相信新一輪購買力要待明年。」 住宅市場相對穩定，至於工商舖受衝擊較大，特別舖位、甲廈等因缺乏商業活動，租售價明顯回調。湯文亮指，近期情況有所改善，「工商舖價已漸見底，最近有些租客主動跟我們傾談續約，可見營商環境也不是太差。」 03年沙士爆發，樓價跌至谷底。論到樓市基本因素，他認為今次其中一項有利條件是低息環境，「利息不會出現負利率，但會維持低水平，我估維持十年以上，因為美國需時復甦。」與03年沙士樓價急挫情況相比，他認為今次樓市背景不同，業主持貨會較穩定。「當年樓市容許一人持多個物業，很多投資者出現。如今樓市沒有炒家，若持有物業再入市，受辣招規管。樓市現時相對健康，不會出現03年般大跌。」他說。 而投資方面，也需要觀察不同的政局變化而選擇不同地區買樓。除了英國，加拿大，澳洲等熱門的投資地區，其實越南投資也是近年的投資新趨勢。 越南的發展很大程度受益於中美貿易戰，廠商紛紛搬到越南，令越南的房地產需求大增。因此越南投資的升值空間是相當可觀的。大眾可能對越南投資並不熟悉，如欲知道更多相關詳情，可以參加相關的越南投資講座了解更過。
