我們今天要介紹的是人們在購買日本房地產時密切關注的一個數據。 尤其是那些投資於一棟建築和一塊土地的朋友們，他們往往需要一次又一次地確認。這是建築面積比！ 但購房時的建築面積比是重建時的建築面積比嗎？ 不一定！今天，我們來談談决定地積比率的幾個因素。首先，讓我們介紹一下容積率的定義。住宅建築面積比率主要針對住宅區。 然而，日本土地私有制中幾乎沒有社區的概念，囙此在討論建築面積比率時，它指的是建築物每層的總建築面積與土地面積的比率。在相同的土地面積和不同的容積率下，建築物的最大面積也不同。 例如，如果100平方米土地的容積率為50%，你只能建造一棟50平方米的小房子，但如果容積率為150%，你可以建造一棟150平方米的小房子。至於這棟建築的建築面積（建築面積），則日本買樓取決於另一個名額“建築覆蓋率”，我們將在後面討論。（建築面積比=每層總建築面積/用地面積*100%）讓我們來談談决定地積比率的幾個因素。第一個要素是土地的性質。 （建築標準法第52條第1款）不同土地類型的法定容積率範圍不同。 對於每個特定地塊，將有一個明確的指定地積比率，可在當地政府的相關網站上確認。第二個要素是與土地相連的道路的寬度。 （建築標準法第52條第2款）。如果與土地相連的道路寬度小於12M，也受基準地積比率的限制。參攷地積比率是將道路寬度乘以與土地性質相對應的基準。例如，如果指定容積率為200%且連接道路為4m的第一個住宅區，基準容積率為4m×40=160%（指定容積率）＜200%（指定容積率）。 此時，這片土地的容積率是兩者中較小的，即160%。道路寬度小於4m，需要退耕自用的，按4m計算。 不清楚自己私事的學生可以去看最後一段視頻~（）除了這兩個决定性因素外，還有一些地積比率適度的特殊情况。特例1。 這裡有地下室、車庫、自行車停車場和小閣樓。住宅樓地下室的面積不得超過建築面積的三分之一（建築基準法第52條第3款），車庫和自行車停車場的面積不得超過建築面積的五分之一（行政命令第2條第1款第4項和第3項）， 閣樓和小閣樓的面積不得超過地面面積的一半（閣樓的高度不得超過1.4m），在這種情況下，地下室、車庫和閣樓的面積可能不包括在地積比率中。例如，土地面積為120平方米，建築面積為60平方米，建築面積比率為100%。 如果住宅建築沒有地下室，建築面積為120*100%=120平方米。 但如果建地下室，建築面積可以擴大到180平方米，其中地下室60平方米，不超過整棟建築面積的三分之一，即180平方米。
