村屋給人感覺一向是遠離塵囂的好地方，住在村屋頗有「遺世而獨立」的自由瀟灑感。因此，在香港若想居住環境清幽的獨立屋，村屋不失為一個好的選擇。 原來村屋不一定是丁屋我們經常聽到村屋和丁屋。其實村屋和丁屋有什麼分別？原來村屋並不一定是丁屋。究竟它們的定義和分別在哪裏？舊屋地：是指在1905年的時候已經記錄在政府集體官批地契內的屋地。這些屋地一般位於傳統鄉村範圍內，將已搭建的建築物（當時多數是單橦式一層高）定為房屋，而該地段列作屋地，一般也稱為舊屋地，建立在此的房屋被視為村屋。新批地：是指政府在六十年代後，以獨立合約方式批出的新界土地， 所有條款均列明於有關的批地合約文件內。根據政府於1972年制定的「新界小型屋宇政策」，以新界男性原居民的資格而申請得來的土地，稱為「丁屋」。男性原居村民得以一生一次向政府申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。值得關注的是在1972年後批出的建屋牌照，大多數是根據「丁屋政策」批出。承批人必須在完工後，申請作出「補地價」並取得地政專員書面同意後，才可將「丁屋」出售及轉讓。住村屋選擇哪層會較好?村屋普遍樓高三層，如果只可以選擇住一層，究竟哪一層比較適合呢？三樓連天台︰一般來說，三樓連天台的租金是最貴及最「搶手」的，原因無他，因為多了一個天台空間。住戶可以在天台曬衣服、擺放雜物及與家人朋友BBQ等戶外活動的空間。不過，當天氣悶熱的時候，頂層就需要長時期開著冷氣或不時在天台灑水來散熱。地下︰特別適合年長者居住，因為不用行樓梯就可以直接回到屋企，除了可以減低跌倒的風險，出入亦十分方便。如果是連著花園的話，住戶仲可以自己栽種一些簡單的蔬菜，享受一下田園生活。但相對來說，地下的私隱度較低，因此需要時刻拉好窗簾、關好門來保護自己的私隱。此外，相對於二樓及三樓，住地下比較容易遭受賊人爆竊。而且聽一個住村屋的朋友分享，村屋地下樓層較容易有塞渠問題，很多時需要找專業的通渠公司幫忙。二樓︰住二樓的最大優點是無論買或者租住，如無其他特別原因，價錢一定是較平的，適合預算較緊拙人士。唯一缺點就是沒有天台或地下花園等額外活動空間，同時因為夾在中間，比較容易受到樓上及樓下住戶傳來的噪音影響。受歡迎村屋的地區是？放工之後在遠離市區的地方生活，確實是一個紓解壓力的好辦法。西貢及元朗區的村屋比較受歡迎。低密度的西貢區分別有清水灣、西貢、大網仔及西沙四個地段，其中清水灣地段近將軍澳，交通也較方便。至於元朗區的範圍涵蓋屏山鄉、廈村鄉、錦田鄉、八鄉、新田鄉、十八鄉、元朗市及天水圍，面積廣大，當中有不少村屋，有些是獨立式，也有些是大型私人屋苑式，其中不乏一些歐陸式設計的村屋，深受歡迎。村屋貸款由於村屋日漸受到歡迎，因此身邊有幾個朋友購入村屋，進行村屋按揭時分享給我的經歷︰大部分的村屋屬於個別業主自行興建，質素參差不齊，在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題，因此找銀行進行村屋按揭的流程和按揭成數是較複雜和較難批出理想貸款的。有些朋友因此改為到財務公司申請村屋貸款。如今市面上一些村屋貸款計劃的貸款額可根據村屋物業估值計算，最高可達100萬。另外，申請者一旦成功批出貸款，可直接豁免手續費、律師費及估價費，方便又快捷地協助有需要的朋友解決資金周轉的問題。政府「新界小型屋宇」資料︰https://www.landsd.gov.hk/tc/land-disposal-transaction/village-houses-NT.htmlhttps://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/ubw/UBW-in-new-territories-exempted-houses/index_ubw_nteh_intro.html
