香港不同身份、收入類型的人士申請按揭貸款，在按揭成數、申請材料、審核要求等方面差異顯著，以下針對首置人士、非永久居民、自僱人士等主流群體，整理詳細申請須知：1. 香港永久居民（首置 / 非首置）首置人士這是享受政策優惠最多的群體。若購買 1000 萬港元以下自住房，通過按揭保險計劃最高可申請 9成按揭成數，極大降低首付壓力；1000 – 3000 萬港元的物業，按揭成數隨房價梯度遞減，但仍有較高貸款空間。該類人群無需壓力測試，供款佔入息比率上限為 50%。非首置人士按揭成數上限大幅收緊，購買普通住宅無按揭保險時最高僅 70%，投資性住宅成數可能更低。供款佔入息比率上限降至 40%，銀行會嚴格核查其已有的物業貸款、還款記錄。2. 香港非永久居民按揭成數有明確梯度：3000 萬港元以下自住房產，符合條件可申請最高 7 成按揭；1000 – 1920 萬港元房產首付需 40%，貸款成數降至 6 成；3000 萬港元以上房產成數上限 6 成，3500 萬港元以上進一步降至 5 成。而「優才」「高才通」等人才計劃獲得者，若在港穩定工作滿 6 個月，部分銀行可額外提升 5% 按揭成數。特殊資格與材料要求：持有香港身份證的非永久居民，購買 1000 萬以下自住房且滿足固定收入、首置條件，可通過按揭保險計劃申請 9 成按揭；無香港身份證僅持護照的海外人士，最高僅能獲批 7 成按揭，且無法申請按揭保險計劃。申請時需提供護照或港澳通行證、收入證明，非本地收入者還需額外補充 6 個月銀行月結單及個稅稅單。其他限制：申請房貸或簽署文件時必須身在香港，房貸還款貨幣僅限港元；購買非住宅物業時，無論價格高低，貸款成數上限均為 5 成。3. 自僱及無固定收入人士成數與審核重點：按揭成數上限為 80%，銀行審核核心是收入穩定性，會通過長期流水計算平均收入來評估還款能力，經濟下行期審核可能更嚴格。材料要求更高：除基礎的香港身份證、買賣合約外，需額外提供香港稅務局簽發的最新利得稅稅單、已審核的財務報表（損益表、資產負債表）及商業登記證；非固定收入的傭金從業者，需提供 6 個月以上收入證明並計算傭金平均數，作為收入評估依據。4. 內地及海外人士（無香港身份證）按揭成數受限：無論物業價格，銀行最高批出 7 成房貸，且不能申請按揭保險計劃提升成數。同時需提前準備充足資金支付針對非本港居民的額外印花稅等稅費。材料與流程特殊：需提供有效護照或往來港澳通行證，內地身份證不可用於申請房貸；收入證明方面，固定收入者需準備近 3 個月銀行流水和工資單，自僱人士需補充公司商業登記證、財務報表等。此外，必須身在香港提交申請並簽署房貸文件。5. 以公司名義申請人按揭成數與擔保要求：無統一成數標準，銀行會結合公司資質、物業用途綜合評估，整體成數通常低於個人申請。且所有股東均須作為擔保人，承擔連帶還款責任。材料準備複雜：需提供所有股東或董事的身份證、近 3 個月收入記錄的銀行月結單及受僱證明；同時需提交公司有效商業登記證、貸款相關的董事會會議記錄（註明按揭銀行、物業地址及貸款額）等文件，審核週期也比個人申請更長。來源：銀富財務有限公司
