香港私人住宅是最主流的按揭形式，圍繞「首次抵押、額度調整、機構更換」展開，受金管局統一監管，適用於大多數私樓置業主。第一按揭（一按）購樓時以物業為抵押向銀行申請的首筆核心貸款，佔購房資金 50%-70%。第二按揭（二按）已辦一按後，以同一物業向其他機構申請的次順位抵押貸款，填補資金缺口。加按（Top-up）一按還款期內，向原銀行申請增加貸款額度，基於物業升值或本金償還。轉按（Refinancing）一按還款期內，將按揭從原銀行轉移至新銀行，優化成本或同步加按。來源：銀富財務有限公司
