樓市觀點 房租漲主因是消費價格漲 全國知名的房地產政府谘詢專家楊紅旭:近日,關於少數城市,尤其是北京房租大漲的新聞,霸屏了。其實,租客朋友們,大可不必擔心。房租總是在上漲,這是正常、合理的。這是因為房子是資產,其價格,屬於資產價格。房租,屬於消費價格,是CPI的重要組成部分,而且,居住價格(主要是房租)的波動,小於整個CPI。 那麼總結一下,房租的運行規律:一是,房租運行,跟隨CPI,波動幅度較小。二是,房租水平,由供求關係決定,我國租房市場的市場化程度很高,不像歐洲部分國家存在控製房租價格的管製製度。三是,部分大城市,存在淡旺季現象。大學生畢業季和春節後的回城季,房租會出現脈沖式上漲。以上海為例,上海房屋租賃指數,從2007年12月的1123點上漲到2008年9月的1242點,隨後受到全球金融危機的影響小幅回調,中國經濟企穩後上海房屋租賃指數又進入到上行通道。2017年以來,上海房屋租賃指數增速放緩,走勢變得平穩。在大部分時間內,上海房屋租賃指數和上海二手房價格指數走勢較為一致,但是2016年二手房價格經歷了較大幅度的上漲,遠超同期的房屋租賃價格,二者出現了一定程度的背離,從這個角度分析上海二手房價格有一定的泡沫成分。 原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180831/c606883168.shtml