如果想在英國置業不論一手樓、二手樓,買家都要英國印花稅。如果你在全球皆沒有物業,買樓印花稅稅率則比較友好:£12.5萬以下的英國物業 - 無需付英國買樓印花稅超過£12.5萬的物業交易 - 徵收2-12%的 英國印花稅 如果你是在英國首次置業,成交價30萬鎊以下的樓宇可以豁免英國印花稅。第二次英國置業的話,即使是換樓或用作投資,也至少要付出3%英國印花稅。以下是英國買樓印花稅表的參考,助你進一步了解 英國買樓費用 ,計劃好預算:{英國樓價 | 首次置業英國印花稅 |第二次或以上英國置業印花稅}£0–125,000 | 0% | 3%£125,000 -250,000 | 2% | 5%£250,000–925,000 | 5% | 8%£925,001–1,500,000 | 10% | 13%£1,500,000以上 | 12% | 15%其他費用包括測量費、按揭安排費、律師費、按揭仲介費用;英國買樓按揭 詳情會在文未再作仔細解釋。 解決好英國買樓的種種費用,對投資而言下一步可能就是放租。亦有朋友初移民到英國因短期內難找工作,所以想將手頭上的現金先買樓後收租,以幫補日後日常生活支出。相比自住,這樣的投資更講求升值潛力和租金回報,但英國房地產從投資種類到方法都花多繚亂,難免會令人迷惘。市面上,有公司會大推投資升值潛力快的新樓,亦可見統稱HMO的劏房 (有別於香港,多數是由大屋劏成幾個套房,空間大小較人性化)。選擇繁多的情況下,不如從地區入手,了解一下 英國買樓收租 的熱門地區。 隨著就業機會的增加,曼徹斯特成為不少移民年輕港人進駐此地。在曼聯和曼城足球會的加持下,亦吸引不少英國人移居於此。即使先向本地人出租,都可坐享不少的租金回報。樓價方面,只需倫敦的一半,約20萬英鎊。 預算有20萬英鎊以上的亦可看看李斯特城。該處樓價持續飆升,是眾多新晉移民的選擇。當中不乏其出眾的古典文化及藝術氣息。值得一提的是英國名牌學府 - 李斯特大學就在此城,適合計劃一家大細全體移民的家庭。選擇好地區後要將樓宇放租,但在 英國買樓按揭 時又有甚麼需要多加注意呢? 首先,要以「Buy-to-Let」(買入後出租)形式申請按揭。最高按揭成數是70%,而且門檻亦比較高,例如滙豐銀行承造按揭的收入要求則是每年HK$700,000 。想避免門檻問題,可以尋找按揭經紀。也要預先與租客商議,哪些費用由租客繳付、哪些費用由業主(你)繳付,如:市政稅、物業管理公司費用等。 在 英國買樓按揭 時,買家考慮要不要 「Buy-to-Let」前,應先衡量按揭利率與租金回報的差異。如果租金回報低於按揭利率,就要自己「貼錢」供樓,這樣的情況對大多數而言並不理想。假若是「先租後自住」,就可考慮「還息不還本」的按揭計劃。如此一來首年只還利息,供款負擔就會低於租金收入,租金回報就自然提高;之後收回物業自住,也可以轉回一般按揭計劃自己供樓。