房子增貸利率多少？增貸額度有多高?房子增貸又稱為「房屋增貸」，是在名下房屋有「貸款」的情況下，再次與銀行協商以取得資金的貸款方式。增貸額度通常會介於房屋市價的50%~80%，而增貸利率則介於1.4%~2.5%，會受到屋況、地點、市場行情等因素影響，有不同的增貸利率。因此銀行在辦理增貸時，會考量房屋增值趨勢，為房屋進行重新鑑價，此時我們就將房屋增值套現利用，達成房屋貸款最佳化的效益！不過，銀行房屋增貸通常會有「必須還清當初貸款金額的一半以上」的限制，因此也不是申貸人想辦理就能如願。推薦閱讀：房屋貸款多久可以增貸? 3大房屋增貸方法一次比較！評比最佳貸款方案!現在我們知道了房子增貸是什麼，接下來貸先生將為您說明「常見的５種房子增貸方式」。房子增貸有幾種? ５種最常見增貸方式一般房屋增貸會有以下5種方法，申貸人可以依據自身狀況選擇合適的貸款方案：· 原銀行房屋增貸：向原本貸款的銀行再次申請房屋貸款，若房屋鑑價有空間，就可以成功增貸，額度通常為市價的7至8成。· 銀行房屋轉增貸：將房屋貸款轉移到另一間銀行，藉此增加貸款額度、降低貸款利率！· 銀行房屋二胎增貸：像原銀行增貸但遭到拒絕時，透過她間銀行辦理二胎房貸，便能將房屋殘值完整套現出來。· 房屋信用貸款：向銀行申請房屋信用貸款，提供房屋作為擔保品。可以提高額度外，利率也會比個人信貸低。· 民間二胎增貸：銀行貸款額度不足時， 可以向民間融資公司如貸先生申請房屋二胎貸款，最高額度可以達到房屋鑑價130%，利率每月最低也只要0.4%起。推薦閱讀：房屋抵押貸款有幾種? 1次解析房屋增貸/轉貸/二胎!房子增貸利息、額度差很大！銀行VS民間貸款由上面的介紹我們會發現，銀行增貸額度最高為房屋鑑價８成，主因為銀行受制於金管會法規限制，風險上考量而不可超貸；另一方面民間融資、代書房貸申貸最高則可藉於９０～１３０％之間。以下貸先生提供３管道房屋貸款比較，若您有任何疑惑或是不確定自己適合哪種管道，都能與我們免費諮詢、成功辦理各種貸款！ 銀行房貸融資房貸(民間)代書房貸(民間)擔保品種類以房屋為主房屋、土地房屋、土地、持分皆可可貸額度可貸房價的5~8成可貸房價成數的130%可貸房價的9成適合對象信用需良好且需為自用住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整審核速度大約7-10天最快3天內即可核貸撥款最快5天內即可核貸撥款還款方式依銀行計息方式採本息均攤採本息均攤，前期可只還本採本息均攤，前期可只還本過件率需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理推薦閱讀：銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 | (mrd.cash)
