房屋抵押貸款年齡有限制? 銀行房貸如何評估?房屋抵押貸款是有年齡限制的!舉例來說,30年房貸除了會大幅影響可申貸成數外,最大的限制即是「房貸年限」。因為銀行在進行房貸年限試算時,會以「房屋貸款年限+屋齡<50」作為標準,可以想見若您想成功申請「30年房貸」,屋齡就必須低於20年較有可能。除此之外,不同銀行對於貸款年限的試算方式有所不同,有些會以「貸款人的年齡」來評定,接著就讓貸先生介紹,銀行房貸年限的第2種試算方式!房貸年齡試算,2公式判斷能否貸款!銀行除了房屋價值的考量外,也相當看重「貸款人的年齡」,因此有了第2個房貸年限試算方式「房貸貸款年限+貸款人年齡<75」。然而這樣的試算方式,是銀行考量「申貸人在未來有足夠的勞動力以負擔債務」的判斷方式。 因此即便申貸人年紀大,只要信用良好且符合上述條件,都能順利貸款,但相對也要承擔貸款年限較低、每月繳款壓力較大的風險。房貸年齡試算範例-50歲房貸30年可貸多少?依據上述的房貸年限試算方式,我們可以得知「申貸人50歲,房貸30年期限」是不符合申貸標準的,除非房屋曾有重新裝潢、提供其他擔保品、或出示保人,才有可能成功過件銀行房貸。而30年房貸的貸款成數,根據聯徵中心統計,全台灣的成數大致落在6成左右,與銀行房貸最高8成有一段不小的落差。若您的房貸有年限過短、額度不夠等問題,都建議辦理『貸先生房屋抵押貸款』,我們提供最高90~130%貸款成數,即時解決您的財務問題!或是您有銀行房屋貸款相關問題,貸先生有提供免費諮詢服務,能夠以20年的銀行經驗,協助辦理銀行、融資、代書貸款,只要您的資料準備齊全,便能在一天內就能提供您最精確的房屋估價!推薦閱讀:老屋貸款總整理! 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵 | (mrd.cash)中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限 | (mrd.cash)老屋修繕貸款全攻略,5個關鍵提升貸款額度 | (mrd.cash)