據易居房地產研究院監測數據顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少了6%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，處於下行通道中。 易居研究院研究員詹毅凡表示，下半年開局40城成交量即出現下滑，一二三線城市的樓市全部出現成交面積環比下降的情況，市場降溫態勢顯現。7月底的中央政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將持續降溫，三季度40城成交量將會繼續下滑。 詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市的成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市全年都面臨較大的下跌風險。 楊現領表示，當前市場已經進入到自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間市場將進入“雙穩階段”，即市場穩中回落、政策趨於穩定。 在一般情況下，每年9月、10月都是房地產市場重要的時間窗口期。然而，目前業內對於即將到來的“金九銀十”基本上持謹慎態度。如金融研究院高級研究員楊芹芹表示，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，調控政策將繼續加碼，房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對於房地產市場的調控有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計多年前火熱的“金九銀十”將很難重現。 值得一提的是，日前國家統計局公布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份房價上漲的城市數量創下了近21個月新高。因此，監管層在7月底對於下半年樓市調控的口徑有所收緊。業內人士分析，在目前房市場整體漸漸趨穩的情況下，這一舉措將不會對九十月份的房地產市場產生太大影響。 對此，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從長期趨勢來看，房地產市場的行情並不會因為長效機制的不斷落地而出現急劇變化。從7月末中共中央政治局會議傳出的信號來看，房價在“金九銀十”期間出現大范圍上漲的可能性將會減少；而從成交量的角度來看，預計不會有太大變化。 另外，國家統計局公布的上半年房地產數據顯示，房企開發投資和土地購置面積分別同比增長9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長了3.3%。因此，預計下半年的成交量較2017年仍會出現小幅增長。
