日本買樓按揭扣除是指個人將向銀行申請的日本買樓按揭貸款用於建設、購買、重建和建造住房時，根據年末貸款餘額扣除所得稅的制度。 簡而言之，這是一種减少當年稅收的方法。 住宅貸款扣除（住宅貸款管制）始於1972年，是日本政府為促進公民購房而建立的新制度，持續了約50年。那麼如何申報以及申報的條件是什麼呢？ 從購買新房開始：購買新住宅後，日本買樓按揭貸款申請人可以在第一年年底提交申請，同時滿足以下所有條件：條件1：自建造或購買房屋之日起6個月內開始居住，直至適用日本買樓按揭扣除的當年12月31日；條件二：從日本買樓按揭貸款中扣除的年收入總額不到2000萬日元（約合人民幣101萬元）；條件3：新建或收購的自有住宅的使用面積（床面積）超過50平方米，且超過自有住宅使用面積的一半這裡需要注意的是如何確定使用區域的標準？1.可用面積是寄存器上顯示的實際面積；2.公寓的公共部分（樓梯、通道等）不包含在使用區域內；3.對於公寓（マンション）以及商店共亯的房屋（如商店、辦公室等），它是包括商店、辦公室在內的建築物的整體可用面積；4.如果是以共有（夫妻、父子等）名義的私人住宅，則包括共有部分在內的整個建築的專有面積為可用面積。條件四：購買新房必須使用10年以上的分期貸款，貸款對象必須是銀行或金融機構。條件五：在官邸前後兩年（共5年）內，如果房屋轉讓沒有獲得收入（如房屋溢價），那麼也可以免稅。除了購買新房外，貸款購買二手房也可以享受稅收減免，但條件發生了變化：條件1：該建築必須是二手房；條件2：滿足上述“購買新房時的條件1至5”；條件3：二手房本身滿足以下任一條件--1.住宅建設日期與收購日期之間的間隔在20年內（公寓等耐火建築為25年）；（二）自取得之日起2年內，經證明符合抗震安全要求的建築方法（抗震住宅）相關科技標準的房屋；3.如果該房屋是除1或2以外的住宅，則該房屋是在獲得該房屋之日前已申請地震修復的住宅，或最遲在開始居住之前已進行過地震修復，並且能够證明其符合條件2的標準。如果貸款用於新增/重建你的房子，你能享受稅收減免嗎？ 根據新法律，只要滿足以下條件，也可以申請減稅：條件1：貸款用於改建/擴建自有住房；條件二：如果房屋要擴建，擴建後的房屋使用面積超過50㎡，並且符合“購買新房時的條件1、2、4和5”；條件3：項目符合以下第1至第6項中的任何一項，並可提供建築師或建築公司頒發的重建和其他工程證書：1、擴建、改建、大型修繕、大型改建工程；2.公寓地板、樓梯或牆壁的修復超過總修復量的50%或牆紙更換工程；3.住宅的客廳、廚房、浴室、衛生間、盥洗室、儲藏室、門廊、走廊1號房間的地板和牆壁均已修復或更換桌面；4.符合抗震標準的維修；5、無障礙改造工程；
