一.簽約 (私契 - 債權契約) ▲買方(權利人): 應備妥印章、買方保健卡、身分證(或授權書、授權人身分證)及扣除訂金外的簽約款。 其他步驟如下: ●明瞭買賣契約內容及其他約定事項 ●雙方簽章確認 ●支付款項 ●簽立尾款擔保本票 ●簽約前產權調查(找專業地政士服務) ▲賣方(義務人): 應備妥完整證件辦理產權移轉登記。 其他步驟如下: ●明瞭買賣合約內容及其他約定事項 ●準備土地、建物所有權狀正本(含使用執照)、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、定金收據(或要約書)、身分證(含健保卡)正本、印章、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書 ●雙方簽章確認 ●若要辦理自用增值稅或重購退稅則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記 二.用印 ▲買方(權利人): 應備妥買賣合約書(私契)、印章、預繳規費。 如需貸款則應於用印同時決定貸款銀行。 步驟如下: ●過戶表格(物權契約-公契)用印 ●支付款項 ●貸款申辦:決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。 ▲賣方(義務人): 應備妥買賣合約書(私契)、印鑑章、印鑑證明2份(最近1年內) 、戶口名簿影本3份或身分證影本3份。 步驟如下: ●過戶表格(公契)用印 ●簽收款項 三.完稅 ▲買方(權利人): 應備妥買賣合約書(私契) 、印章、繳納契稅款項。 其步驟為: ●完稅前產權調查(找專業地政士服務) ●支付款項 ●繳納契稅款 ●完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。 ▲賣方(義務人): 應備妥買賣契約書(私契) 、印鑑章、繳納土地增值稅單。 其步驟為: ●完稅前產權調查(找專業地政士服務) ●簽收款項 ●繳納土地增值稅款 ●交屋前戶籍遷出 ●貸款清償後辦理抵押權塗銷 特別提醒:向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書) 、他項權利證明書原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。 四.交屋 ▲買方(權利人): 應備妥買賣契約書(私契) 、印章、尾款及代書費。 其步驟為: ●交屋前產權調查(找專業地政士服務) ●確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等 ●支付款項 ●取回權狀(含使用執照) 、鑰匙、擔保本票 ●分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(已交屋日為準，按天數比例分攤) ●支付代書費、地政士(代書)交還公契正本、稅單相關證件 ▲賣方(義務人): 應備妥買賣契約書(私契) 、使用執照、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、 管理費單據、代書費 其步驟為: ●確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等 ●簽收款項 ●分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(以交屋日為準，按天數比例分攤) ●支付代書費、地政士(代書)交還公契影本、稅單相關證件 ●將房屋順利交給買方後，賣方便可完全取得房屋出售的價款。 ★★★歡迎免費諮詢，不預收任何費用，如無過件免收服務費。★★★ 協助處理代償買回遭法院查封之房屋 另外，不只是銀行貸款問題、新二胎房貸、及任何債務問題皆可免費諮詢！ 力士紘資金平台 ( https://www.lsh-tc.tw/ ) FB : https://www.facebook.com/LSH22851809/
