最近有報導指出，香港供樓比租樓更划算的時代似乎已經過去。報導分析和計算了一些樓盤的例子，並選擇了一個太古城樓盤作例子展示。報導發現，在扣除了一些固定費用（如管理費）之後，這個新樓盤的租金相比供款最多可以低出百分之十二。 舉個例子，一個太古城樓盤約700平方呎單位價值1,200萬元，租金約25,000元，年收入為30萬元，回報率為2.5%。扣除維修保養、空置期、管理費和稅項等費用，一般會打八折，實際回報率為2%。假設進行按揭，借入600萬元，供款二三十年，每月供款28,000元，最終會出現負現金流，每月租金收入還需支付3,000元。正正因為這個情況，今年9月份太古城樓盤銷售成交只佔21宗，但太古城租盤交易則多達180宗。 供款和租金都是投資物業的重要考慮因素。近年來，由於美國不斷加息，雖然香港並非每次都跟隨調整，但供款利息依然迅速上升。另一方面，移民潮和經濟環境導致租金下跌，而由於供款和租金受不同的因素影響，在這種相互制約的情況下，「供貴過租」的現象隨之而生。這是否成為拖累樓市進一步走下坡的最後一根稻草呢？ 實際上，物業投資的時代已經過去多年。自從實行了增值稅和印花稅之後，投資者已經無法輕易計算回報。如今仍然在投資物業出租的人可能是多年前購買的物業，按揭水平非常低，甚至沒有按揭。同時，對於具備充足資本且尋求穩健投資的投資者來說，並非一定會選擇物業投資，尤其是在加息後出現了許多新的投資方式。 如今美國國債的利率高達5%，如果將1,200萬元全部投入美國國債，每月淨收入為50,000元。如果只計算本金600萬元，每月淨收入為25,000元，這樣的回報率不需要折扣，而且不需要再向租戶收租金，每月回報率穩定在5%。 基於這種情況，即使「供平過租」結束，對樓市的影響也不會太大。相反，有發展商最近推出了低價房源（例如親海駅II），其他有發展商也紛紛跟進，希望清倉的二手業主也被迫降價。這些因素更影響樓市了。
