隨著人口的不斷增加和建案數量的下降，加上通貨膨脹和銀行現金利率的影響，澳洲房價近年來可說是一路上升。其中，澳洲墨爾本房價更是因為外來人口上漲，成為投資客的熱門投資地。人口增加推升需求根據統計，澳洲的人口在過去10年間增加了近15%，而墨爾本更是人口增長最快的城市之一，在同期內人口增長超過20%。大量人口湧入，加上新建案供應跟不上，自然推升了房地產需求，帶動房價節節上升。建案數量下降除了人口增加，建案數量的下降也是導致房價上漲的重要原因之一。澳洲政府為了控制房地產泡沫，近年來陸續出台了一系列調控措施，如限制外國投資客購買新建案等，使得房地產開發商的開發意願降低，新屋供給量也隨之下降。通貨膨脹和利率上升另一個關鍵因素就是通貨膨脹和利率上升。隨著澳洲經濟的持續增長，通貨膨脹壓力日益加大，澳洲聯儲局也不得不採取加息措施來遏制通脹。利率上升無疑增加了購屋成本，但在全球通脹的情況下，澳洲房地產利率仍被視為相對較安全的避風港，因此投資需求不降反升。墨爾本房價領漲在整個澳洲房地產市場中，墨爾本的房價漲幅尤其引人注目。作為澳洲人口增長最快的城市，墨爾本的房地產供需矛盾尤其突出。加上該城市是外國投資客的熱門目的地之一，大量資金湧入助推了房價不斷攀升。需要注意的是，在澳洲買房不僅要繳納基本的房產稅，外國投資客還需要額外繳納海外印花稅，這一點務必提前了解清楚。總的來說，澳洲房價飆漲的背後是多方面因素共同作用的結果。人口增加、建案供給不足、通脹和利率上升等都是重要推動力。對於想在澳洲置業的投資者來說，除了要做好充分的市場調研，也要謹慎考慮各項稅費問題，才能做出明智的投資決策。
