法拍屋是司法院提供的一種特殊的房地產形式，屬於司法委託拍賣業務，是由司法院特別授權的拍賣行代表司法院拍賣房地產。由於此種拍賣方式通常會以親友購買為主，房地產雄厚的資金力量才能獲得競價，故此也被稱為「一般大眾垂手可得」的司法院法拍屋。【法拍屋怎麼買】在購買法拍屋前，買家必須詳細瞭解法拍屋的全部手續，及與相關的條件與細則，以免在後續的購買程序時發生問題。一般法拍模式分為屋主委託拍賣（標拍）及未履行契約的標拍二種，其中，未履行契約的標拍（一般指欠款者），只有在房屋（及權益）屬於受託人時，才會進行拍賣，且購買者必須能夠提出全額請求款，支付抵押權清償金，才能被許可購買法拍屋。其他屋主的委託拍賣則略微不同，因為拍賣價格只是參考價而不是專賣價，買家有權利到拍賣場場地檢視該拍賣法拍房的地面現況，並且根據拍賣會之通知或許可，每批拍賣公告的條件不同，在參與拍賣時須詳細瞭解。【法拍屋拍賣流程】由於法拍屋是一種受管理於司法院的房地產形式，因此在申請購買法拍屋時必須依照司法院之規定。該流程一般包括：一、提出申請在參與購買法拍屋之前，買家必須完成拍賣案所示範的書面申請，並於司法院出示持卡買家身份證明文件，如為代購者時，須提出其他相關的文件確認身份。二、報價與審查待買家完成拍賣場收取的資料檢驗後，將安排報價活動，如對於未履行契約的標拍，一般必須在競標且購入金額及質款，皆不得低於原借款單，抵押權清償金等所標示之最低價格，而屋主委託拍賣的時候，定價在公告上，可由拍賣人討論或簽署合約協議以確定價格，但最終拍賣場要求審查，若拍賣人對申請與押標折價不同意，拍賣會有權不許可。三、交付買賣金額若押標者獲取拍賣場之許可，將有權與該拍賣場簽約，押標者應在簽約時一次性支付投標金額及質款等。四、房地產登記在法拍屋購買後，須在期滿日期或最晚限期內完成登記，即繳交房地產登記費，至房地產登記事務所以完成登記手續。【總結】法拍屋因其流暢的流程及具有成本效益的特性，且由司法機構監督，近年來受到許多買家的了解及喜愛，然而投標折價競奪是一個具有危險性的購買模式，在參與購買法拍屋之前，該申請人必須詳細瞭解拍賣會的細節以備落選時之補救手段 。
