台灣經濟景氣惡化，地產、金融等行業皆受波及。最近有銀行因房貸政策收緊，而上調了房貸利率。不過，如果貸款期限足夠長，也有部分銀行可申請到更低房貸利率。近來，台灣房市也受拖累。據台灣《經濟日報》報導，台灣銀行調整房貸利率後，多家銀行傳出“有客戶要漲價”、“部分客戶不接受漲價”的消息。此外，由於多家銀行調高房貸利率，致使大量購房者需向銀行貸款購房，導致貸款客戶數驟減。對於這樣的情況，有專家指出，這是因為很多購房者通過借錢來買房，現在房地產市場不景氣，房貸額度減少了。這對於有購房打算的購房者來說無疑是一種打擊。對於房貸收緊、利率提高等消息的傳聞，有業內人士指出，房貸政策收緊、利率上調等消息實屬正常。此前不少人已經開始著手準備買房事宜了。而銀行也可能根據市場情況做出調整。背景中國的農地是國有的，所有權屬於國家，農民只擁有使用權，沒有所有權。 《土地管理法》第44條規定：“農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。”政策1、貸款利率首套房由原來的基準利率上浮20%調整為基準利率上浮10%；二套房由基準利率上浮30%調整為基準利率上浮20%。2、申請辦理房屋抵押貸款的借款人，除符合《貸款通則》有關規定外，還應當符合以下條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）有固定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。利率現在利率上調，買房貸款的人還是越來越多了，那麼怎麼在銀行申請到更低的貸款利率呢？1、我們在銀行貸款，並不是直接用自己的錢，而是用銀行的錢，所以我們都會讓銀行做一個評估，也就是評估額度，會根據個人信用問題有所不同，這個額度就是利率。2、貸款利率都有一個最高限和最低限的區別，超出這個最高限和最低限的就是不能辦理的。法規1、在中國大陸，除了北京、上海、廣州、深圳以及天津以外，其他的城市都不允許二手房貸款，包括北京的個人住房貸款和上海的個人住房貸款都已經停止。2、在中國大陸，房地產抵押貸款並沒有明確的法規或者政策規定。在中國大陸，金融機構可以自行確定其接受程度和對房地產抵押貸款的限制條件。也可以通過其他的方式來處理房屋貸款，包括購買、租賃或者是購買第二套住房。在中國大陸，購買第二套住房也需要通過貸款才能夠完成房屋購買過程。特點1、一般商業銀行的農地貸款或像是擔保品貸款，採取的是一種簡單擔保方式，即抵押人以其所有的土地作為抵押物，以保證貸款安全與申請農地貸款利率。這種方式對於房地產開發企業來說，在短期內就能獲得大量資金投入市場，又可通過房地產開發項目的利潤回收貸款。但對於那些資金需求量大的房地產開發企業來說，往往會有一定的風險。2、土地抵押貸款一般由擔保公司辦理，手續相對簡單，對抵押人和銀行都沒有嚴格的要求，且抵押率較高。而商業銀行從自身風險控制考慮，一般會將土地抵押貸款控制在一定比例之內，因此往往也是房地產開發商和城鎮居民最好的投資渠道。
