上周，美國30年期固定按揭利率貸款契约利率小幅上升1個基點至6.42%，穩定在9月中旬以來的最低水准。 MBA的整體按揭利率申請量增長了3.2%，這是自9月中旬以來的最大增幅。週三，根據美國按揭利率貸款銀行家協會（MBA）發佈的數據，截至12月9日的一周，30年期固定按揭利率貸款契约利率小幅上升1個基點，至6.42%，穩定在9月中旬以來的最低水准。在此之前，美國按揭利率貸款已連續四周下降，這是自2019年以來最長的連續下降。 在過去一個多月裏，30年期固定利率已從峰值下降了70多個基點。按揭利率貸款的漲跌與基準10年期美國國債收益率的走勢大體一致。 10年期美國國債收益率在很大程度上受到美聯儲利率預期的影響。 最近，由於美國通脹的降溫趨勢，美聯儲表示將很快放緩加息步伐。 預計12月FOMC會議上的加息幅度將從75個基點降至50個基點，這促使10年期美債收益率從年內峰值大幅下降。隨著按揭利率貸款的穩定，MBA的整體抵押貸款申請量上周上升了3.2%，這是自9月中旬以來的最大增幅。 其中，購買指數上漲了4%。 過去六周，該指數在五周內上漲，但與去年同期相比仍下跌了38%； 再融資活動也有所增加，一周內增長了3%，但與去年同期相比仍下降了85%。上周，申請可調利率（ARM）的人數下降至7.7%，而10月份這一數位接近13%。 通常，當利率較高時，申請人傾向於使用可調利率貸款，反之亦然。 今年年初，ARM的份額約為3%。 當時，30年期固定利率徘徊在歷史最低點附近。MBA經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份新聞稿中寫道：“房價增長持續放緩，按揭利率貸款進一步下降，可能會鼓勵更多買家在未來幾個月重返市場。”自今年年初以來，由於美聯儲積極加息以幫助降低通脹，美國抵押貸款利率飆升。 今年年初，30年期住房按揭利率貸款的平均利率僅為3%左右，但到今年10月，已飆升至7%以上。房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一。 隨著利率的飆升，美國房地產市場受到了嚴重打擊。 抵押貸款的購買和再融資活動也迅速萎縮。 房地產市場的其他數據，如房屋銷售、房價、建築商信心、建築許可證等，也非常低迷。不過，雖然近期房貸利率有所回暖，但房地產市場的冬天可能還沒有結束。 一些分析師指出，儘管美聯儲已經放緩了加息步伐，但未來幾個月加息的基調仍將保持。 不過，一些市場人士表示，美聯儲隨後的加息已經考慮在內，利率應該會穩定下來。自1990年以來，MBA每週對按揭利率貸款進行一次調查，包括按揭銀行、商業銀行和儲蓄機构。 該數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。
