社會動盪加上疫情雙重影響下，令市民對香港的發展前景感到迷茫，從而萌生移民或走資既想法令本港樓價大跌，因此有部份人會選擇放棄在這段時間買樓。比起前兩年，本港二手樓價下跌了一點，有部份人覺得這是個機會令佢地可以更容易買靚盤上車。可是，很多香港人還是要透過申請樓宇按揭上車，特別是銀行估價和樓盤售價有差距而令按揭批唔足，就要去申請樓宇二按。樓宇二按是什麼？ 樓宇二按意思是「第2按揭」，通常是申請人向發展商申請的第2筆按揭貸款，通常是HKMC(按證公司)拒絕才會申請的「PLAN B」。不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或未經同意把物業抵押給另一個機構，銀行就有權CALL LOAN，要求你一次過償還貸款。申請樓宇二按要得銀行同意 由於以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。申請第2按揭的利息會較高，銀行要保障按揭申請人具備足夠還款能力，因此會要求申請人進行壓力測試。有些發展商會提供的二按「蜜月期」，例如首3年較低息，而後3年較高息來吸引業主申請樓宇二按。如果申請人未能成功申請高成數按揭，而尋求發展商樓宇二按，銀行多數會用舊式「壓力測試」去審視供款人的還款能力。按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。按息加3厘後，供款不可逾月入60%。因此，要通過申請二按的條件並不容易。其實成功申請足夠按揭貸款比較重要，即使利息會上升。因為申請人買下來的樓宇會提供升值潛力，如您的物業樓價有一定升值幅度時，您是能夠在3年罰息期後通過樓宇轉按到另一家銀行去甩發展商二按，所以「先上車、後轉按」是一個常見的做法。現在樓價較以往不穩定，可是根據過往樓市走勢，樓價遲早都係保持升幅；而且現在競爭減小了，因此較易買靚小小既盤。所以我覺得現在上車是一個不錯的選擇。
