中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華認為，購房者對房價的預期開始趨於理性。其中一個重要原因是“租售並舉”住房製度的明確和落地。7月，住建部、國家發改委等9部委聯合發布文件《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。 廣州市日前印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，提出實施“租購同權”等措施。上海市發布的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確，至2020年要基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體係等等格局，這些都形成從嚴調控半年以來房地產市場的一大變化。 知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！ 明源地產首席研究員劉策表示，從需求端看，在凍結交易的情況下，也將購房者開始導向租賃市場。事實上，通過租購並舉，也可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。同時，租賃用地擠出商品房用地，稀缺的商品房用地將倒逼地產商開發的產品更具附加值。 從政策調控壓力比較大的一二線城市來看，分析人士認為，新房的庫存和可預期的供應量都難以回到歷史高點，在長時間都不存在去庫存的問題，而住房需求卻有增無減，激活存量住房資源迫在眉睫。 知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！ 劉策認為，開發商進入存量市場有兩個核心要點：一是找到“寬賽道”，長租公寓是幾乎所有大型開發商的共同選擇，作為存量業務新的戰略性業務板塊來管理，且無論從市場空間、發展前景，政策支持等各方麵都強化這一邏輯。二是重視金融工具的支持，盤活存量市場需要金融支撐，很多房企把自身業務定義為“不動產運營+金融”兩條腿走路。因此，對開發商來說，進入存量市場預計“不動產運營+金融”會是標準做法，和目前主流開發商的發展邏輯相同。 另外，房地產中介機構和開發商也在融合。業內人士指出，今年以來，萬科入股鏈家、昆百大收購我愛我家，未來將出現中介機構與地產商的進一步合作與整合。中介機構在運營方麵具有優勢，而房地產商更具備資金和資源優勢。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，總體來看，今後租賃和銷售市場有望“平分秋色”，租賃金穩定也有利於牽製房價，二者相互影響相互作用。 二度摘取“颯颯獎”獲聯合國高級官員認可 原文地址：http://news.10jqka.com.cn/20170919/c600506054.shtml
