買房時遇到買樓連租約的房子該怎麼做？顧名思義，就是簽訂了買樓連租約的房子。 在二手房交易中，經常會遇到這樣的房子，房東與租客或者與/包租公司/租賃平臺簽了契约，但在租約還未到期時，又想把房子賣了，這種情況也叫做帶租約售賣。一般來說，買方辦理完過戶後續後，租約會有三種處理管道：1.租約交接給買方，買方作為新房東繼續出租該房屋，不用另尋租客； 如果是租約快到期了，買方不想繼續出租，就可以等租約到期後自主解約。2.若是買方著急自住，而租約還有很長時間才會到期，這時候就要面臨解除租賃合同的情况，一般來說，解除租賃合同都要支付一筆違約金，具體違約金的數額，要根據原契约的規定。 當然，最關鍵的是在於具體由誰來支付這一筆違約金，這個就需要跟房東協商，如果房東著急賣房，或許會承擔全部或一半違約金，但大部分情况下，都是由買方承擔全部違約金。買樓連租約的房子不是你想買就能買值得注意的是，即使買方願意出全部的違約金，也未必就能順利買到房子。 因為可能會出現一種特殊情况：租賃者優先購買。東沒有提前告知租客，或者是租客也想買這個房子，那這個房子就可能會優先賣給租客！那麼，房東在賣房時，為避免出現租客優先購買而引發的一些糾紛，可以先做好三點：1.房東在將房屋出租期間，在承租契约中和租賃者明確表示，假如售賣房屋，租賃者不再要求相同條件下的優先購買權。2.承租契约中沒有明確表示優先購買權問題，房東打算在租期未滿期間售賣房屋時，讓租賃者提供書面的放弃相同條件下優先購買權的申明。3.承租契约中沒有明確表示優先購買權問題，房東打算在租期內售賣房屋時，可在未進行售賣的三個月書面告知租賃者，租賃者超過期限沒有回復的可以看作是其放弃。當然，租客也不能隨便使用優先購買權。 根據法律規定，租客如果要買承租的房子，首先必須要在得到房主通知後15日內通過書面表示購買意向，如果超過這個期限不表態，則不能行使優先購買權。使用了優先購買權，也不代表著之前的買賣雙方契约失效，要通過租客和買方之間的競價，看哪一方開出的條件更好。 如果租客能够與買方的條件相同（包括房價、支付方式、付款期限等條件相同），則買賣雙方事先的合同無效； 如果買家的條件優於租客，則買賣雙方事先的契约有效，房屋歸買方。另外，如果本來就沒有租客，房東為了抬高房價“一房二賣”，編造所謂租客行使優先購買權而與買家解約，一旦被發現，就要按照買賣契约的約定，承擔對買方的違約責任。不過，即使在買房過程中，沒有租客跳出來“搶”房子，在買房時，還是應該注意三個關鍵問題：1、核實租約的真實性這個真的很重要了，租約的真實性决定了你後續是否能順利收到剩餘房租的問題，所以在簽訂購房合同之前，還要再三確認租約契约是否真實有效。除了判斷真實性外，還要看清楚租約到期時間、租金價格、房東承擔什麼責任、是否有押金等各種細節性問題，確保每一項都真實有效且具備法律效應，才能有效避免後續租約的各種問題。2、看租客/平臺是否可靠如果是房東自己跟租客簽約的這種，就要注意租客的貭素和守信問題，如果遇到了租期已到但租客仍堅持不搬走的，這時候就要注意維護自己的權益； 如果是平臺或者包租公司，就要瞭解一下包租公司是否有問題，包租公司是否可靠。3、拆除應該誰負責一般來說，若租約是和平臺或者包租公司簽訂的，都會涉及裝修拆除的問題。 大家都知道，包租公司或平臺都會把清水房源簡單裝修一下，有的還會把客廳或餐廳做個隔間出來再租出去，這樣的裝修水準顯然達不到居家自住的標準，買方自住前需自行拆除。這個拆除費用，要看面積的大小，按照現時成都的價格標準一般在1-3萬元/套不等，包含拆除費用、物業費、建渣清除費用等。 若是社區品質很好，管理很嚴格的，建渣清除費用就較高，總的拆除費用可能會達到3-5萬元/套。所以拆除費用也要和房東提前協商好，究竟是誰來出，確定好後，最好將這一筆費用寫進購房合同或者補充協議中，使其具備法律效應。
