去年第二季度，澳門房價上漲。 為遏制投資行為火爆，促進澳門住宅市場穩定發展，幫助銀行妥善管理相關風險。 特區政府已採取新一輪措施監管房地產市場。 從今天開始，非首次置業按揭貸款的“熱”收緊將實施。 澳門居民非首次置業和非澳門居民自置居所將在原有按揭比例的基礎上收緊10%至20%。 該措施不適用於銀行審批申請，首次置業按揭的澳門居民不會受到影響。 特區政府表示，將繼續密切關注房地產市場的變化，不排除在必要時採取進一步適當措施。其中，購買800萬元以上既有建築的非首次置業者的按揭比例上限由50%降至40%，樓價由60%降至50%，貸款金額上限為320萬元； 物業價格由330萬元降至600萬元，由70%降至60%，貸款上限為300萬元，低於330萬元的按揭比例由90%降至70%，貸款上限則為198萬元。 非澳門居民現有樓宇的最高按揭比率介乎30%至60%。 至於住宅樓宇的按揭比率，與現有樓宇相同，但沒有設定低於330萬元的按揭比率。 非澳門居民購買房地產的最高按揭比例從30%到40%不等。金管局銀行監管部副總監劉興娟表示，最近99%的住宅交易是本地居民，其中一半以上擁有一處或多處房產。 這些措施旨在抑制投資過熱，幫助銀行妥善處理風險。 這些措施不會影響當地居民的首次置業按揭。 銀行將在新措施生效前繼續使用按揭比率，為澳門居民首次購買住宅申請按揭貸款。首次置業者必須持有澳門性或非性身份證。 他們不擁有澳門50%或以上的房地產作住宅用途。 然而，通過繼承或捐贈獲得的住宅物業不被視為擁有50%或更多的所有權，而夫妻因婚姻財產制度而獲得的住宅地產被視為具有50%或更多所有權。 貸款申請人應向銀行提交財政局發佈的“財產轉讓印花稅豁免通知”以及銀行要求的其他補充資訊，以證明其有資格使用首套房抵押貸款比例。擁有不超過一棟住宅樓的人可以根據首次購房的抵押比例進行交易，但必須在獲得抵押貸款後12個月內出售持有的原始住宅房產。澳門住宅交易市場於2014年第四季度開始調整，並於2016年第二季度開始復蘇。 本季度整體住宅物業價格與去年同期相比上漲了20%，與去年第四季度相比上漲了4.7%。 交易數量也大幅增加。根據財政局2016年《資產轉讓印花稅住宅單比特易結算申請書》的數據，澳門住宅的買家基本上是澳門居民，占所有交易的98.9%，法人和非澳門居民僅占1.1%。 在買家為澳門居民的交易中，買方在購買時擁有一個或多個住宅單元的交易占總交易的50.7%。
