根據《一手住宅物業銷售條例》，凡銷售物業所列出的裝置、裝修物料或設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買方行為或疏忽造成，則賣方在接獲買方在買賣成交日期後的6個月內送達的書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。由於傳統的新樓驗收程序一直是由新業主自行檢驗，並且自行提出執修要求，新業主如有需要可考慮委託獨立的驗樓師協助。根據香港的建議: 「業主可以選擇自行驗樓或者聘請驗樓師代驗。驗樓可以根據一些國際標準去判斷單位是否合格」。驗樓師是在物業設施管理行業中一種專門職業，專指專門從事物業檢驗的前線人員。驗樓師利用適當的檢驗方法，檢驗技術或儀器，為新業主的全新單位進行檢查、找出、判斷、確定及記錄新購買的樓宇物業的狀況及缺陷，並且提供專業驗樓報告，讓發展商的承建商及時對欠妥之處進行修執。由於香港目前未有政府相關註冊制度，因此樓宇檢驗中心於香港的驗樓行業率先引入 CBI 認證驗樓師 (Certified Building Inspector)，以確保物業檢驗的專業服務質素。CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是全港首個驗樓師質素認證，並且率先確立驗樓師行業資歷認證制度。CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是合資格執業驗樓師，具備極為豐富的驗樓經驗及熟悉香港719驗樓標準的交樓標準。香港719驗樓標準是指構成一個完整物業的7類19項工種的正確驗樓程序、驗樓方法及驗樓標準。7類19項工種包括:第一類: 結構類 (包括樓板、牆身)第二類: 飾面類 (包括油漆、批盪、鋪磚、石材、地板)第三類: 構件類 (包括門、窗、假天花、圍欄)第四類: 來去水類 (包括供水、排水)第五類: 潔具類 (包括浴具、廚具)第六類: 傢俬類 (包括浴櫃、廚櫃)第七類: 電力類 (包括供電、電器)香港719驗樓標準是參考三個權威驗樓標準。第一個是屋宇署的守則指引及作業備考，主要針對法例要求及樓宇安全。第二個是建築署的建築物一般規格標準 GS2017-01，主要依據英國及歐盟標準為主。第三個是中國國家標準的建築裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018。參考建築署標準及中國國家標準主要針對新樓的施工手工及裝修的質素。而且三個權威驗樓標準都包含及參考了國際標準。根據香港719驗樓標準，第二類: 飾面類的國際標準參考如下:1) 油漆 :• 英國國家標準 BS 6150 樓宇油漆作業守則• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第12章: 塗飾工程2) 批盪 :• 英國歐盟國家標準 BS EN13914 批盪抺灰的設計, 準備及應用規格• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第4章: 抹灰工程3) 鋪磚 :• 英國國家標準 BS 5385 Part 1 and Part 2(Internal & External Wall Tiling) (內外牆鋪磚)• 美國國家標準 ANSI A108, A118 & A136 磁磚安裝標準• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第10章: 飾面磚工程4) 石材 :• 英國歐盟國家標準 BS EN 771 Part 5 仿造石材規格標準• 英國歐盟國家標準 BS EN 771 Part 6 天然石材規格標準• 英國歐盟國家標準 BS EN 12057 天然石材產品: 模磚• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第9章: 飾面板工程5) 地板 :• 英國國家標準 BS 5385 Part 3 and Part 5(Floor tiling) (地板鋪磚)• 英國國家標準 BS 8204 室內地板作業守則• 英國歐盟國家標準 BS EN 12058 天然石材產品: 地板及樓梯板• 美國國家標準 ANSI A108, A118 & A136 磁磚安裝標準• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第9章: 飾面板工程• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018第10章: 飾面磚工程CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是合資格執業驗樓師。CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector (CBI) 是指通過認證及超過5年驗樓執業資歷。香港首位 CBI 認證驗樓師是一位香港政府註冊資深工程師。CBI 資深認證驗樓師 Fellow Certified Building Inspector (FCBI) 是指通過認證及超過10年驗樓執業資歷。香港首位 CBI 資深認證驗樓師 Fellow Certified Building Inspector 是一位香港政府註冊資深工程師。CBI 認證驗樓師的專門知識及資歷基礎是源於驗樓學 (Building Inspection Science)。驗樓學是一門現代專門應用科學。驗樓學宗旨是透過檢驗科學確保、促進及提升人類生活中的樓宇安全及質素。2018年9月1日於全中國實施的中華人民共和國國家標準 GB50210 「建築裝飾裝修工程質量驗收標準」更為粵港澳大灣區的驗樓學發展提供了權威基礎。樓宇檢驗中心一直致力於領導及推動樓宇檢驗行業及專業的優質及可持續發展，促進及提升樓宇安全及質素。CBI 是樓宇檢驗中心的香港政府註冊商標。樓宇檢驗中心網址: www.buildinginspection.cc#驗樓 #驗樓師 #合資格驗樓師 #驗樓師資格 #驗樓師資歷 #行業資歷 #資歷認證 #認證驗樓師 #CBI #新樓驗收 #新樓檢驗 #樓宇檢驗 #香港樓宇檢驗 #樓宇檢驗學會 #香港專業驗樓 #驗樓師學會 #驗樓學會 #驗樓課程 #驗樓教學 #新樓 #地產代理 #物業代理 #發展商 #新業主 #樓宇檢驗中心 #交樓標準 #719驗樓標準 #賴達明 #明哥
