防水層是指鋪設於飾面層及結構層之間以防止水份滲入結構層的防水物料。鋪設防水層的地方包括浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、 水缸、地庫、梯槽等。防水層種類包括防水添加劑、滲透式防水劑、液體狀防水膜及卷材防水膜。天台常見鋪設的黑色瀝青防水物料便是屬於液體狀防水膜。業主鋪設天台的防水層時建議參考2005年屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引，以確保天台的防水層設計和建造沒有滲水問題。第一點，天台的設計應提供足夠的斜度及排水出口，以防積水。屋宇署要求天台經鋪砌的表面須以不少於1比80的斜度，向接駁至地面水排水渠的集水溝隔氣彎管或排水渠道傾斜。第二點，如有需要在天台安裝機器，應小心處理以免破壞防水物料的完整性。機器的振動可透過裝設適當的減振器而得以減低，並在先行穩固有關設備後在混凝土底座鋪設防水膜。 第三點，良好的施工質量對防止出現滲水情況起重要作用。在鋪設防水物料前，應妥為整理、弄乾及清潔天台表面。防水膜的鋪設應按照製造商所定的規格進行，並應特別留意關鍵性的位置，例如接縫、向上彎位、向下彎位及喉管/電線貫穿的位置等。第四點，設計天台時應在天台樓面和牆壁使用防水系統。防水膜/防水物料應覆蓋整個天台樓面並上延至每堵牆壁由經鋪砌的表面起計不少於 300mm 的高度。第五點，應進行妥善的實地監督及有關的驗證測試，例如浸水測試，以確保良好的施工質量及質素良好。政府滲水辨 (食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處) 及香港公正行是專門查找樓宇滲水成因及源頭的兩大正式機構。但業主需特別留意是政府滲水辨主要處理因室內污水滲漏而引致的公眾妨擾事故，不包括物業單位的室外部份、大廈所有公用部份及因雨水滲漏而引致的樓宇滲水問題。因此業主如發現天台出現滲水問題，業主可考慮委託獨立第三方的香港公正行進行民事滲水調查。業主聯絡香港公正行可致電: 26690228。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓標準 #驗樓教學 #驗樓課程 #驗樓學會 #漏水 #滲水 #天台 #天台漏水 #天台滲水 #天花漏水 #天花滲水 #防水層 #漏水測試 #滲水測試 #業主立案法團 #管理公司 #屋宇署 #滲水辨 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
