根據香港法例第123Q章《建築物(建造)規例》，第33條(4)規定: 如建築物的房間設有供水，則該房間的樓面的建造，須能防止滲水。第33條(5)規定: 建築物露台 (包括工作平台) 及外廊的樓面的建造，均須能防止滲水。第32條規定: 建築物的牆壁，如有可能遇潮，則須有足夠的保護，以防止水分滲入。防水層是指鋪設於飾面層及結構層之間，以防止水份由飾面層滲入結構層的防水物料。飾面層一般是指飾面磚或石材等的飾面物料。結構層一般是指鋼筋混凝土牆或間隔磚牆等的結構物料。由於防水層鋪設及隱藏於飾面層及結構層之間，因此防水層的存在、老化或失效往往容易被一般人所忽略。防水層是一種防止樓面 (地台) 及牆壁滲水的常用及標準的設計及施工方法。鋪設防水層的地方包括設有供水的房間 (例如浴室、廁所、廚房的樓面 (地台) 及遇潮牆壁) 及建築物露台 (包括工作平台) 及外廊的樓面等。防水層種類包括防水添加劑、滲透式防水劑、液體狀防水膜及卷材防水膜。黑色的瀝青是一種屬於液體狀防水膜的防水層物料 (如圖)。業主鋪設浴室的防水層時建議參考2005年屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引中第12條，以確保浴室的防水層設計和建造沒有滲水問題。第一點，設計浴室時應在樓面和牆壁使用防水系統。防水膜/防水物料應覆蓋整個樓面並上延至每堵牆壁至 300mm 的高度。第二點，至於浴缸和淋浴間四周的牆壁，防水膜/防水物料更應上延至牆壁至少 1800mm 的高度。第三點，在建造磚牆時應使用混凝土基座。樓宇檢驗中心一直致力於領導及推動樓宇檢驗行業及專業的優質及可持續發展，促進及提升樓宇安全及質素。CBI 是樓宇檢驗中心的香港政府註冊商標。CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是指通過認證及超過5年驗樓執業的資歷。樓宇檢驗中心網址: www.buildinginspection.cc#漏水 #滲水 #樓宇漏水 #樓宇滲水 #樓宇滲漏 #驗樓 #驗樓師 #認證驗樓師 #天花剝落 #天花裂紋 #天花滴水 #天花漏水 #天花滲水 #天花滲漏 #樓上漏水 #樓上滲水 #樓上滲漏 #漏水賠償 #滲水賠償 #滲漏賠償 #賠償評估 #損害評估 #樓宇檢驗中心 #滲水辦 #屋宇署 #香港公正行 #明哥 #賴達明
