很多業主都會認為只要沒有用水洗地，浴室地台是不會出現滲水問題。其實一般業主只知道水是液態方式存在，卻忽略了水是可以氣態方式存在。氣態水即是空氣中存在的水氣 (濕氣) 或者水蒸氣。由於氣態水是透明及不易被肉眼所見，因此它的存在經常都會被人所忽略。除了業主用液態的水清洗浴室地台之外，當業主每日使用浴室的用水設施 (例如沐浴、洗手或座廁設施)，浴室內空氣中存在的水氣都會增加。當水氣接觸到表面溫度較低的牆身磁磚、地台磁磚、鏡面或金屬飾面時，水氣會因冷凝作用而變成液態水。樓宇滲水科學中，由氣態水變成液態的水稱為溫差凝結水 (或簡稱冷凝水)。溫差凝結水是樓宇出現滲水現象的成因之一。在浴室通風欠佳的情況下，當業主每日使用浴室用水設施，溫差凝結水是足以令浴室地台長期及持續沾濕。因此，根據2005年屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引中第12條，設計浴室時應在樓面和牆壁使用防水系統。防水膜/防水物料應覆蓋整個樓面並上延至每堵牆壁至 300mm 的高度。至於浴缸和淋浴間四周的牆壁，防水膜/防水物料更應上延至牆壁至少 1800mm 的高度。#漏水 #滲水 #樓宇漏水 #樓宇滲水 #樓宇滲漏 #驗樓 #驗樓師 #天花剝落 #天花裂紋 #天花滴水 #天花漏水 #天花滲水 #天花滲漏 #外牆漏水 #外牆滲水 #外牆滲漏 #樓上漏水 #樓上滲水 #樓上滲漏 #漏水賠償 #滲水賠償 #滲漏賠償 #賠償評估 #損害評估 #聯合辦事處 #滲水辦 #屋宇署 #香港公正行 #明哥 #賴達明
