1. 屋宇署及食物環境衛生署聯合辦事處 (下稱"聯合辦事處") 的滲水調查程序是不包括輕微或間歇性滲水問題，即滲水位置的濕度超過20度，但濕度少於35度。2. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括由自身物業單位引致的滲水問題。3. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括物業單位的室外部份，包括露台、工作平台、平台、天台等。4. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括大廈的所有公用部份，包括公用的喉管 (包括供水管、排水管、污水管、雨水管) 、外牆、門窗、天井、天台、平台、水缸等。5. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括因雨水滲漏而引致的樓宇滲水問題，包括外牆、天井、門窗、雨水管等。6. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括物業單位內未經屋宇署核准的非法僭建部份。7. 聯合辦事處的滲水調查程序是不包括因異常低溫設施 (例如冷氣機) 而形成溫差凝結水 (俗稱冷凝水) 的滲水問題。8. 食物環境衛生署採用傳統檢測敏感度低及準確度低的排水管色水測試 (如圖)。食物環境衛生署沒有採用檢測敏感度高及準確度高的水樣本化驗分析方法。9. 屋宇署的外判承辦商採用傳統檢測敏感度低及準確度低的防水層色水測試，針對特殊複雜個案或考慮採用較先進儀器進行私人室內局部滲水檢測，但不包括外牆及公用部份。10. 屋宇署的外判承辦商如懷疑供水管滲漏而引致樓宇滲水，聯合辦事處最後才會將個案轉介水務署跟進。聯合辦事處是不包括負責供水管滲漏問題的水務署在內。屋宇署及食物環境衛生署聯合辦事處主要處理因私人室內污水滲漏而引致的公眾妨擾事故的個案，如果懷疑供水管滲漏則轉介水務署跟進。如聯合辦事處最終未能確定滲水源頭，業主可考慮委託獨立第三方的香港公正行進行更全面及更專業的民事滲水調查。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #漏水 #滲水 #樓宇漏水 #樓宇滲水 #天花漏水 #天花滲水 #外牆漏水 #外牆滲水 #香港公正行 #公正行 #滲水辦 #聯合辦事處 #食環署 #食物環境衛生署 #屋宇署 #水務署 #驗樓標準 #驗樓教學 #驗樓課程 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
