根據香港建築法，缺陷 (Defects) 一般是指一些工程或物料沒有遵從或不符合相關合約的規定要求，包括明訂條款 (明示條款) 及 隱含條款 (默示條款)。定義上，缺陷屬於違反合約 (Breach of Contract)。明訂條款 (明示條款) 一般是指合約內書面訂明新樓或新裝修的具體規定要求，例如交樓或裝修範圍、項目、設計、款式、品牌、型號、規格、用料、尺寸、顏色、數量、交貨日期等要求。新樓的書面訂明具體規定要求是指售樓書內容。新裝修的書面訂明具體規定要求是指裝修合約或裝修協議內容。隱含條款 (默示條款) 則分別是指商品責任及謹慎責任。商品責任是指商售產品的一般責任，包括交貨必須符合一般業界品質標準，商品不可存在明顯缺陷或瑕疵。謹慎責任則是指執行新樓或裝修合約時須小心謹慎，避免因新樓或裝修施工時的工程疏忽而引致缺陷或損害。違反謹慎責任一般是指不小心的行為。業主必須留意，香港建築法是容許新樓發展商或裝修公司在交樓或交貨後的缺陷責任期 (Defects Liability Period) 進行執修工作。根據《一手住宅物業銷售條例》，凡銷售物業所列出的裝置、裝修物料或設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買方行為或疏忽造成，則賣方在接獲買方在買賣成交日期後的6個月內送達的書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。無論向新樓發展商或裝修公司提出任何缺陷的修執要求，業主必須正確認識及檢視有關要求是否已符合以上的法理依據，令業主處理問題的效果更事半功倍。樓宇檢驗中心一直致力於領導及推動樓宇檢驗行業及專業的優質及可持續發展，促進及提升樓宇安全及質素。CBI 是樓宇檢驗中心的香港政府註冊商標。CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是指通過認證及超過5年驗樓執業的資歷。樓宇檢驗中心網址: www.buildinginspection.cc#驗樓 #驗樓師 #合資格驗樓師 #驗樓師資格 #驗樓師資歷 #行業資歷 #資歷認證 #認證驗樓師 #CBI #新樓驗收 #新樓檢驗 #樓宇檢驗 #香港樓宇檢驗 #樓宇檢驗學會 #香港專業驗樓 #驗樓師學會 #驗樓學會 #驗樓課程 #驗樓教學 #新樓 #新樓盤 #新盤 #地產代理 #物業代理 #發展商 #新業主 #樓宇檢驗中心 #交樓標準 #719驗樓標準
