業主想對症下藥徹底解決樓宇滲水問題, 首要的工作是必須找出樓宇滲水成因及源頭。一般情況下樓宇滲水成因可以包括五大種類。第一類是供水管, 包括冷熱食水管、沖廁水管、消防水管。供水管是指具水壓以供應用水的金屬或聚氯乙烯塑膠的輸送喉管。供水管可包括淡水或咸水的外露喉管(明喉)或隱藏喉管(暗喉)。第二類是排水管, 包括浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷及水缸的排水管。排水管是指排走棄用水的聚氯乙烯塑膠或金屬的排放喉管。排水管可包括外露(明喉)或隱藏(暗喉)的糞水管、污水管及雨水管。第三類是防水層, 包括浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、 水缸、地庫、梯槽的防水層。防水層是指鋪設於飾面層及結構層之間以防止水份滲入結構層的防水物料。防水層可包括防水添加劑、滲透式防水劑、液體狀防水膜及卷材防水膜。第四類是外牆部份, 包括外牆結構、窗戶、窗簷、冷氣機簷台、伸出物、通風口及排氣口。外牆部份是指圍封樓宇最外層的外殼牆身結構及設於外牆的相關設施。外牆結構可包括各種不同設計及飾面的鋼筋混凝土外牆、磚牆及玻璃幕牆。第五類是溫差凝結水, 包括水蒸氣凝結、冷氣機、雪櫃、凍倉及製冷系統而引致。溫差凝結水是指空氣中的氣態水在低溫的表面遇冷凝結而形成的液態水。溫差凝結水簡稱冷凝水及其成因一般涉及異常低溫設施的隔溫物料失效。 樓宇滲水源頭可以包括兩大種類: 公用部份及私用部份。一般情況下物業單位出現滲水問題是由引致滲水成因所屬源頭的業主負責。如引致滲水成因所屬源頭是某私用部份, 則該私用部份的業主負責。如引致滲水成因所屬源頭是公用部份, 則業主立案法團及物業管理公司負責。如想清晰界定私用部份及公用部份, 一般情況下可查核政府土地註冊處的註冊業權圖則及屋苑/大廈公契。由於物業管理公司負責執行公契的一般管理, 故亦可向物業管理公司查詢。政府滲水辨 (食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處) 及香港公正行是專門查找樓宇滲水成因及源頭的兩大正式機構。業主聯絡政府滲水辨可致電政府熱線1823。業主聯絡香港公正行可致電: 26690228。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓標準 #驗樓教學 #驗樓課程 #漏水 #滲水 #樓宇漏水 #樓宇滲水 #天花漏水 #天花滲水 #外牆漏水 #外牆滲水 #天台漏水 #天台滲水 #食物環境衛生署 #屋宇署 #食環署 #滲水辦 #聯合辦事處 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
