業主必須知道及特別注意以下5點。第一點是紅外線掃描是透過探測物體表面紅外線熱能 (Heat Energy)，快速評估表面 (Surface) 是否存在滲水跡象 (Sign of Water Seepage) 的方法。因此紅外線掃描是測量表面溫度 (Surface Temperature)，不是直接測量濕度 (Moisture)。第二點是由於如物體某位置表面存在較多水份時，表面的溫度一般會較其他正常位置低，因此陽性結果會顯示異常低溫度帶位置 (Abnormal Low Temperature Zone)，代表滲水跡象。滲水跡象是指懷疑滲水的徵狀，屬於疑似個案 (Suspected Case)，不是確認個案 (Confirmed Case)。因此紅外線掃描一般主要用於大面積或未能輕易觸及位置的快速篩查 (Fast Screening)。第三點是根據政府食物環境衛生署/屋宇署聯合辦事處標準，紅外線掃描結果於人手可觸及的位置必須以統一指定型號及經標定的導電感應濕度測量儀器 Protimeter Surveymaster BLD5365 測量濕度值 (Moisture Content) 以確定是否出現滲水及程度。濕度20度或以下屬於正常濕度。濕度21度至34度屬於輕微或間歇性滲水。濕度35度或以上屬於明顯滲水。濕度80度或以上屬於嚴重滲水。因此紅外線掃描不是確定是否出現滲水及程度的確認測試 (Confirmatory Test)。第四點是紅外線掃描只能探測飾面表面形成的跡象，不能穿透飾面或透視結構內部情況。因此紅外線掃描是不能直接探測暗藏的喉管或防水層是否出現滲水。紅外線掃描是不能透視結構內部直接探測滲水源頭。業主們必須留意坊間有顧問工程公司、防水公司、網上平台公司錯誤地利用紅外線掃描以誤導客戶消費。第五點是紅外線掃描方法的測量滲水準確度是低於導電感應濕度檢測方法，而且掃描影像容易受環境溫度所影響。因此紅外線掃描必須採用高像素而形成清晰解像度的紅外線掃描規格標準。根據政府屋宇署滲水調查及測試顧問服務程序，紅外線掃描儀器必須符合政府屋宇署要求超過10萬像素 (100,000 pixels) 的紅外線解像度的規格標準。坊間大部份顧問工程公司、防水公司、網上平台公司採用的紅外線掃描儀器都完全不符合政府屋宇署的規格標準。紅外線掃描的主要用途是快速、遠距離、大面積、無須接觸及破壞情況下進行滲水跡象的快速偵測及篩查，而且在光線嚴重不足的情況下仍可檢測肉眼未能看見的滲水徵狀。紅外線掃描大多應用於外牆、外牆渠管、特高樓底或大面積天花等未能輕易觸及的位置。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓教學 #驗樓課程 #驗樓學會 #漏水 #滲水 #樓上漏水 #樓上滲水 #天花漏水 #天花滲水 #外牆漏水 #外牆滲水 #紅外線 #紅外線掃描 #樓宇醫生 #漏水醫生 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
