現時新樓的交樓標準以玻璃為主要建材構件包括玻璃幕牆、窗戶、露台門、工作平台門、露台圍欄、工作平台圍欄、浴屏。新業主驗收新樓玻璃時必須注意以下3點。第1點是玻璃驗收必須在充足光線下的日間進行，切勿在夜間光線昏暗的環境下驗收玻璃。由於玻璃是透明通透的材料，必須在充足光線穿越玻璃時才容易檢查及發現玻璃缺陷。第2點是玻璃驗收應避免正在下大雨時進行。大雨時大量水點或水珠出現、停留或佈滿在玻璃表面，大量水點或水珠亦令目測難以檢查及發現玻璃缺陷。第3點是玻璃驗收時建議參考正確玻璃檢驗方法及標準。根據2018年屋宇署玻璃結構作業守則的參考標準，玻璃檢驗方法及標準可以考慮參考美國國家標準 ASTM 及 中國國家標準 GB。美國國家標準 ASTM 包括 ASTM C1036 平板玻璃標準規範 及 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範。中國國家標準 GB 包括 GB 15763.2 建築用安全玻璃第2部分: 鋼化玻璃標準規範 及 GB 11614 平板玻璃標準規範。美國標準及中國標準兩者是有極為明顯分別。美國標準是以「玻璃用途」作分類而訂立檢驗標準。美國標準共分為四級，包括第一級Q1的優質鏡、第二級Q2的普通鏡、第三級Q3的建築玻璃、第四級Q4的普通玻璃。因此，新樓建築用的玻璃應以第三級Q3的建築玻璃為檢驗標準。其次是檢驗玻璃崩點、氣泡等點狀缺陷時，美國標準必須考慮玻璃的厚度。玻璃厚度範圍可分為包括6毫米或以下、6毫米至12毫米、超過12毫米。不同玻璃厚度範圍的檢驗標準是不相同的。使用美國標準時，如果業主選擇了錯誤的玻璃用途或沒有考慮玻璃厚度範圍，選用的玻璃檢驗標準便會容易出錯。美國標準檢驗玻璃崩點、氣泡等點狀缺陷時的勘察距離是1米，美國標準檢驗玻璃刮花等線狀缺陷時的勘察距離是從超過3.3米開始行至少於20毫米。中國標準是以「玻璃品質」作分類而訂立檢驗標準。中國標準共分為三級，包括第一級的優等品、第二級的一等品、第三級的合格品。因此，新樓建築用的玻璃應以第一級的優等品為檢驗標準。其次是檢驗崩點、氣泡等點狀缺陷時，中國標準無須如美國標準考慮玻璃厚度。相對於美國標準，中國標準對玻璃崩點、氣泡等缺陷的尺寸、數量、缺陷間距、密集程度都有較明確、較細緻及較嚴格的檢驗標準要求。中國標準檢驗玻璃崩點、氣泡、刮花等所有缺陷時的勘察距離都是600毫米。整體而言，對於香港新樓市場普遍要求較高的交樓品質，而且香港新樓單位面積空間較細小而影響勘察距離的情況下，中國標準 GB 是較美國標準 ASTM 更為適合及符合香港新樓的實際情況。根據香港公正行719驗樓標準，香港公正行一直建議及參考中國國家標準 GB 作為驗收新樓玻璃的參考檢驗標準。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓服務 #驗樓公司 #驗樓標準 #驗樓教學 #驗樓課程 #驗樓學會 #專業驗樓 #新樓檢驗 #新樓驗收 #玻璃檢驗 #新樓 #新業主 #玻璃幕牆 #玻璃崩花 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
