新樓的「防水缺陷」的檢查可涵蓋5類及9項工種，其中包括結構類 (樓板、牆身)、構件類 (門、窗)、來去水類 (供水、排水)、潔具類 (浴具、廚具)、電力類 (電器)。結構類漏水包括天花樓板、地台樓板、樑柱、外牆、內牆、玻璃幕牆。構件類漏水包括露台門、工作平台門、全屋窗戶。來去水類漏水包括浴室內及廚房內的供水管及排水管、開放式廚房的消防水管、露台及工作平台的地台排水管。潔具類漏水包括浴室座廁、洗手盤、浴缸、企缸、浴屏及廚房洗碗盤。電力類電器漏水包括全屋冷氣機、雪櫃、熱水爐。新業主可參考屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引，檢查新樓是否出現正在滲水跡象，例如滴水、漏水、滲水、沾濕等。曾經滲水跡象包括出現水跡、水印、鹽霜、鐘乳石、飾面變色或發黑等。結構類漏水是最重要又最難被發現及處理的「防水缺陷」。樓宇結構最重要的功能包括遮風擋雨及間隔空間。結構類漏水是指滲水穿越或經過樓宇的樓板或牆身滲漏及擴散。如果漏水源頭是由於屬於公用部份的樓宇外牆或屬於其他人業權的相鄰單位出現滲漏而引致，受影響業主根本完全無法自行單方面維修及處理根治。長期及嚴重樓宇滲水更是香港常見造成樓宇結構損壞的主要成因。香港新樓的交樓標準中物業單位是包含裝飾裝修，即樓板或牆身是以不同飾面覆蓋，例如油漆、批盪、鋪磚、石材及地板。因此結構類漏水一般較難單靠肉眼被發現及判斷。為有效提升結構類漏水的檢測成功率，香港公正行一直統一採用政府滲水聯合辦事處統一指定型號及經標定的導電感應濕度測量儀器 Protimeter Surveymaster BLD5365 進行新樓的濕度檢測，濕度20度或以下屬於正常濕度。濕度21度至34度屬於輕微或間歇性滲水。濕度35度或以上屬於明顯滲水。濕度80度或以上屬於嚴重滲水。香港公正行是全港首間引入導電感應濕度測量儀器進行新樓驗收的物業公正行，有效及早發現滲水問題及提升判斷的準繩度成效顯著。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓標準 #驗樓課程 #驗樓方法 #驗樓學會 #漏水 #滲水 #樓宇漏水 #樓宇滲水 #外牆漏水 #外牆滲水 #天花漏水 #天花滲水 #新樓驗收 #新樓檢驗 #新樓 #新業主 #發展商 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
