未上車就租住樓先，不過簽租約絕對唔係簽信用卡申請表咁簡單，一定要逐隻字睇清楚，事關一個唔小心就會中伏！首先最重要係維修責任問題。冷氣機、熱水爐呢類電器壞咗，究竟係業主定租客負責？試過有朋友租海怡半島，簽約時無寫明，結果冷氣機壞咗要自己掏腰包整，蝕咗幾千蚊！最好白紙黑字寫明邊啲維修由業主負責，邊啲由租客負責。通常結構性問題如漏水、牆身裂痕由業主負責，而日常消耗品如燈泡、濾網就租客負責。第二點要留意提前解約條款。人生無常，萬一工作調動或者家庭狀況變化要提早搬走，罰則係點？如果租約冇明確規定提早終止嘅條款，業主通常有權沒收租客嘅按金作為賠償，按金嘅金額一般等於一至兩個月嘅租金，最好呢啲都要傾清楚先簽約。水電煤按金處理都係常見爭拗點。問清楚搬走後幾時退按金，同埋要keep好所有單據，證明無欠費。最好簽約時影低水電煤錶數，避免日后爭拗。隱藏收費又係一個伏位。管理費、差餉、地租包唔包？要睇清楚條文，唔好以為「全包」就真係全包。有啲業主會包管理費但唔包差餉，所以要逐項問清楚。另外上網安裝費、電視牌照費等雜項都要傾好邊個付。最後係裝修同改動問題。好多業主唔鍾意你鑽牆或者換鎖，但為安全起見，最好同業主商量，通常業主都會理解。如果想油牆或者做小型裝修，都要事先取得同意。總之，所有野最好白紙黑字寫清楚！簽名之前，最好用手機影低份約備份。如果對條文有疑問，不妨請教有經驗的朋友或者律師，寧願謹慎啲都好過日后爭拗。
