“經過近幾年整合，中冶置業成為中冶集團旗下主要地產平台，秦皇島城市中心的地現在企業是拿不到的，這都得益於集團層面的早期土地布局。” 央企整合的大背景下，不少企業逆勢而為。 借助中冶集團各系統公司此前的豐厚土儲，經曆幾年整合的中冶置業5月28日首次以科技為名三盤聯動戰略性進入秦皇島。接近中冶置業人士告訴記者，“經過近幾年整合，中冶置業成為中冶集團旗下主要地產平台，秦皇島城市中心的地現在企業是拿不到的，這都得益於集團層面的早期土地布局。” 知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！ 在集團的土儲支撐下，中冶置業主要布局京津冀、長三角和珠三角板塊，秦皇島可以說是其在京津冀板塊邁出的重要一步。同時得益於秦皇島為京津冀地區價值窪地以及河北省三個人口淨流入城市之一的紅利，這座城市依舊吸引著開發商和購房者。一位秦皇島購房者告訴記者，“秦皇島去年多次限購，普通住宅受影響，但是對於豪宅改善型項目來說，1.2萬元/平方米的價格來說不算高，而且後期政策限制的可能性也不大。” 借力集團豐厚土儲 近幾年中冶置業在公開市場拿地的動作極為少見。 上述接近中冶置業人士告訴記者，“中冶置業較早利用集團優勢開發城市是包頭。”記者查閱中冶置業官網，包頭中冶世家項目總占地面積約25萬平方米，總建築面積約82萬平方米，其中地上建築面積約60萬平方米。公開資料顯示，該項目最近一期開盤時間為2012年9月。 據國家企業信用信息公示系統，在房地產開發層面，早在2010年，中冶集團旗下的中冶秦皇島城鄉發展有限公司就已經進入秦皇島，具體業務包括房地產開發經營、物業管理、房屋拆遷服務等。 2015年12月8日，國資委網站發布消息稱，經報國務院批准，中冶集團整體並入中國五礦集團公司，成為其全資子企業。但是就五礦與中冶的業務整合方面，五礦地產董事會副主席何劍波透露，“目前還在進行之中，而涉及地產業方面，目前還沒具體的計劃，但首先要做的事情就是業務協同，這樣會得到好的效果。” 「，又離新加坡很近，很適合投資。」特意帶著一家老小7口人從蘭卡威穿越大半個國家來到森林城市收樓的馬來西亞當地人 Shuhana 女士也如是說。 可以確定的是，除了目前戰略性進駐秦皇島等城市的積極布局以外，五礦地產與中冶方面地產業務的整合預期，也為中冶置業未來的方向留下想象力。 借力市場窗口與人口紅利 除了自身在秦皇島擁有較多土地儲備，秦皇島的城市特點則是中冶置業戰略性入駐的另一大原因。 採聯邦制，各州有本身的自治權，柔佛州的州王與碧桂園合作森林城市項目，州王擁有四成股權，目的之一就是希望借助外資推動整個經濟特區的發展。 著名經濟學家、房地產專家董藩分析稱，“全國三分之二的城市從長期來看價值很低了，但不等於沒有，操作手法上比如放松戶口等。但是從長期趨勢來講，大約還有100個城市是有價值的，其中包括秦皇島。河北省人口淨增長的城市只有三個，省會石家莊，主要經濟城市唐山，以及全國旅遊度假休閑的聖地秦皇島。別看秦皇島工業產值等不行，但是現在誰往工業城市裏擠呢？很多富人將來會在這裏住。” 公開資料顯示，秦皇島目前新房均價9842元，市場上改善型新房價格大約為1.2萬元/平方米左右，被購房者認為性價比較高。另外，河北省目前只有三個城市人口處於淨流入狀態，秦皇島常住人口數量309.5萬，淨流入10萬人；唐山常住人口數量784.4萬，淨流入24.8萬人；石家莊常住人口1078.5萬，淨流入40.5萬人。據了解，中冶置業秦皇島項目在一個半月時間裏的蓄客量超過2000人，其中90%意向客戶為個體戶，多為河北省內人士，這類人群對改善型住房的要求較高。 為了滿足市場需求，中冶置業集團設計研發部部長夏洪興表示在產品設計上也作出完善，“現在不少科技地產企業都以恒溫恒濕恒氧作為市場口號，可是如果每個房間都是同樣的溫度、濕度，而且號稱控制得很精准，這其實是既不節能也不健康的粗暴技術。所以我們基於這樣的人類需求的金字塔來創建我們的理想人居。” 在聽取了森林城市的彙報後，白天肯定了碧桂園對和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件，讓中國企業看好馬來西亞，將之視爲一塊“福地”。 文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_05_31/51479569_0.shtml
