買房是一項巨大的財務承諾，可能會令人生畏——尤其是如果您是首次購房者。使用我們的時間表了解更多關於購房步驟的信息，包括流程、關鍵階段以及預期英國買樓費用。在你開始找房子之前，最好弄清楚你能負擔得起買房子或公寓的費用，以及你每月的按揭貸款還款額。第 1 階段 - 找到您負擔得起的房產考慮成本當您決定是否負擔得起房產時，請考慮如果您的收入下降或利率上升，您將如何應對，並注意不要過度勞累。請記住，您的儲蓄不僅要支付押金，還要支付按揭費（通常在 0 到 2,000 英鎊之間）和印花稅等費用。選擇合適的按揭貸款您開始考慮申請英國物業按揭貸款永遠不會太早，因為這可能很耗時。您可以從獨立財務顧問 (IFA)、按揭貸款經紀人或貸方處獲得按揭貸款。一旦您找到了您喜歡的按揭貸款產品，如果被接受，您將“原則上”獲得按揭貸款。這告訴您貸方可能提供多少錢以及您將支付的利率。您可能需要支付預訂費才能預訂您想要的按揭貸款產品。檢查您的信用報告在您申請按揭貸款之前，請檢查您的信用報告是否有任何錯誤並了解您的分數。貸款人在考慮您的申請時會考慮它。第 2 階段 – 出價一旦你找到了你想買的房子，下一步就是出價，通常是通過房地產經紀人。如果您要出售房產，您只需支付房地產經紀人的費用。費用通常為售價的 0.5% 至 3%，加上增值稅。第 3 階段 - 安排一名律師和測量師測量師將對英國物業進行估價並檢查可能影響房屋成本的問題。律師或產權轉讓人將處理物業周圍的法律工作。他們會告訴您可以支付多少費用，並且可能會要求預先支付押金——這通常是他們費用的 10%。典型成本：£500-£1,500 + 20% 增值稅。您的律師或產權轉讓人會向當地議會提交搜索，以檢查是否存在任何可能影響房產價值的規劃或當地問題。估值調查這項調查由貸方完成，以確保在他們批准按揭貸款之前，該房產物有所值。這不是一項廣泛的調查，也不會確定可能需要的所有維修或維護。典型成本：£250-£1,500，取決於財產的價值。根據您選擇的按揭貸款產品的類型，一些貸方可能不會為此向您收費。物業調查這將是您的財產，因此在此階段支付一份體面的調查符合您的利益。它還可以幫助您重新協商價格。例如，如果調查顯示房屋存在問題，需要 5,000 英鎊來支付維修費用，您可以要求賣家將價格降低這麼多。第 4 階段 – 完成報價和按揭調查完成後，您可能想回去重新協商新房的價格。有兩個原因：您的調查可能會發現修復成本高昂的房產問題。您可以使用此信息要求降價貸方可能會以較低的價格對房產進行估價，從而使您虧本。這意味著您將無法匹配要價或您最初打算提供的價格。過程中的這個階段通常是壓力最大的。延誤和問題可能會發生，原因包括：您的按揭貸款申請被拒絕賣方從市場上撤回財產賣方接受另一個買方的更高報價（稱為“gazumping”）。當事情出錯時，溝通很重要當問題發生時，值得努力通過您的律師和房地產經紀人與賣方保持聯繫。通常可以通過保持通信線路暢通來挽救局勢。完成您的按揭貸款如果一切都按計劃進行，請聯繫您的貸方或英國物業按揭貸款顧問以繼續進行。設置按揭貸款通常需要一筆費用，通常稱為安排費。這可以添加到您的按揭貸款中，但如果您選擇此選項，請記住您將在按揭貸款的整個生命週期內支付利息。典型成本：0 至 2,000 英鎊。在您收到具有約束力的按揭貸款要約後，您的按揭貸款機構必須給您至少 7 天的時間來考慮這是否適合您。您可以利用這段時間將此優惠與其他按揭貸款進行比較。如果您確定這是適合您的按揭貸款，您可以在不到 7 天的時間內讓貸方知道您想要繼續進行。第 5 階段 – 交換合約如果沒有問題或延誤，那麼您應該收到合同以簽署並完成銷售。在簽署合同之前，請與您的律師一起檢查所有細節是否正確。確保您對賣家同意留在物業中的物品感到滿意，並且您的所有疑問都已得到解答。在這個階段，您和賣家都致力於銷售。賣家也可能會要求您支付押金——通常為 500 至 1000 英鎊以表明意向。一旦您交換了合同，您將需要適當的建築物保險來覆蓋房產的結構。第 6 階段 - 完成最後步驟購買房產所欠的剩餘英國買樓費用款項現在從您的律師賬戶轉到賣方律師的賬戶。將收取電匯費。典型費用：25-50 英鎊。您可能還需要支付按揭貸款賬戶費用。貸方對您的按揭貸款賬戶的設置、維護和關閉收取此費用。它通常被添加到按揭貸款中，這意味著您將為其支付利息，因此請考慮提前支付。典型成本：100-300 英鎊。您現在需要支付您的律師費（如果您已經支付了押金和當地搜索費用，則減去）。典型成本：£500-£1,500 加上 20% 的增值稅。您的律師將向土地註冊處登記英格蘭和威爾士房產的所有權轉讓。在北愛爾蘭，它需要在 Land and Property Services 註冊。賣家需要在完成後向房地產經紀人付款。費用在一開始就達成一致，通常是售價的一個百分比，通常為 1% 至 3% 加上 20% 的增值稅。買家沒有任何房地產中介費。住宅買家在完成日期後有 14 天的時間提交印花稅土地稅申報表並支付英格蘭和北愛爾蘭的任何應繳稅款。您的律師通常會為您安排。在威爾士，您需要繳納土地交易稅。如果您使用的是搬家公司，那麼在工作日搬家會更便宜。典型成本：£300-£600+。
