您只需查看超市收據或能源賬單即可了解通貨膨脹對家庭支出的影響，但通貨膨脹如何影響按揭貸款利率？根據英國國家統計局的數據，截至 8 月份的一年中，通貨膨脹率從 7 月份的 10.1% 的 40 年高位回落至 9.9%。但專家認為，隨著能源費用上漲以及經濟對總理 Kwasi Kwarteng 最近的財政聲明中宣布的一系列減稅措施做出反應，10 月份的通貨膨脹率可能會再次增加。通貨膨脹如何影響英國物業按揭貸款利率？當通貨膨脹上升時，它會對英國物業按揭貸款利率產生重大影響。這是因為英格蘭銀行在決定是否加息或降息時會考慮通脹等因素。投資平台 Hargreaves Lansdown 的高級個人理財分析師 Sarah Coles 表示，當通脹過高時，英格蘭銀行會試圖通過提高利率來控制它。這個想法是，利率上升將滲透到借貸成本中，這樣購物者就借不起貸來買東西。這抑制了需求，因此價格和通脹都會下降。英國的通脹目標是 2%，因此任何高於此目標都會增加英格蘭銀行加息的機會。 如果通貨膨脹率非常低，情況正好相反。在這種情況下，可能會降低利率以試圖讓人們花錢而不是把錢存起來。更多的人消費推動了對商品的需求，從而推高了價格和通貨膨脹。面對通脹飆升，英國央行今年已五次加息。2 月份，利率從 0.25% 上調至 0.5%。從那以後，利率幾乎每個月都穩步攀升，9 月份達到 2.25%，為 2008 年以來的最高水平。經濟學家預測，到 2023 年 4 月，利率將接近 6%。利率上升會影響英國物業按揭貸款利率。一些房主的每月還款額可能會增加，而首次購房者的按揭貸款利率會更高。近幾個月來，按揭貸款利率一直在穩步上升。根據分析師 Moneyfacts 的數據，平均兩年期固定利率現在超過 4%，這是 9 年多以來的首次。基金超市 AJ Bell 個人理財負責人勞拉·蘇特 (Laura Suter) 表示：“預計今年和明年將進一步加息，預計到今年年底利率將達到 3.75%，並達到 4.5% 左右的峰值。明年秋天，這意味著預計按揭貸款利率及英國買樓費用將從這裡上升得更多。高通脹對按揭貸款持有人有利嗎？ 不幸的是，高通脹對按揭貸款持有人來說很少是好事。如果利率隨後上升，這也會推高按揭貸款利率。但是，您是否看到按揭貸款付款立即增加取決於您擁有的按揭貸款類型。那些持有固定利率按揭貸款的人將不受任何加息的影響。追踪按揭貸款或標準浮動利率 (SVR) 的房主通常會看到他們的利率上升，因此他們的每月付款會增加。如果您採用固定利率，則無法完全免受高通脹的影響，因為一旦完成，利率可能會更高，這意味著您將無法獲得如此有競爭力的交易。通脹對房價有利嗎？隨著利率上升，房地產市場通常會放緩。 然而，儘管利率達到 2.25%，但今年英國房價仍在攀升。 哈利法克斯房價指數在 8 月份錄得 11.5% 的年度房價增長，低於 7 月份的 11.8% 的年度增長。現在英國房產的平均價格為 294,260 英鎊。話雖如此，專家認為市場開始降溫只是時間問題。房地產中介 Hamptons 的研究主管 Aneisha Beveridge 認為高通脹會限製家庭每月可以儲蓄的金額，但利率上升最終可能會阻止房價增長。隨著按揭貸款利率的上升，償還按揭貸款的成本變得更加昂貴，這反過來又限制了買家可以花在房屋上的金額。 雖然我們還沒有預測房價會下跌，但隨著我們展望未來一年，房價增長肯定會持平。如果由於通脹居高不下，利率上升幅度超過我們的預期，房價下跌的可能性就更大。
