房地產分析師的總體前景一致——繼 2021 年經濟持續增長後，香港房地產市場將在 2022 年復蘇。原因可能與中國內地跨境旅行關係較高，將促進市場的零售和商業活動。良好的商業前景將令到零售和工業地產領域的租賃需求增強，並導致租金和資本價值溫和增長，但寫字樓領域則受到供應熱潮的限制，租金在經歷大幅上漲後有望在 2022 年企穩。與此同時，仲量聯行表示，住宅和工業中心在 2020 年克服了資本價值調整。它補充說，香港整個房地產市場正處於 2022 年全面復甦的風口浪尖，但處於溫和水平。 投資買樓：住宅租金上漲隨著經濟復甦，初步數據顯示，2021年住宅的價值增長了4.4%，而豪華住宅的價值則增長了7.2%。由於在家工作，豪華住宅租金在此期間也增加了 3.2%。仲量聯行表示，從 1 月到 10 月，住宅銷售交易量從去年的月均 4,990 筆交易增長約 28%，月均交易量為 6,374 筆。如果這種趨勢持續下去，月均交易量將達到2013年以來的最高水平。儘管利率可能上升，但預計 2022 年的抵押貸款利率仍將保持在低位。 中期內新建私人住宅供應將保持低位，自 2018 年政府將公共與私人住房供應比例調整為 7:3 後，2020 年以來的私人住宅單位顯著下降，這將支撐了私人住宅的樓價，明年將增長 0% 至 5%，而豪華住宅的價格和租金也將攀升 0% 至 5%。香港未來12個月將繼續維持低利率環境，鼓勵更多買家入市，部分二手買家進入一手市場。預計大眾住宅價格將上漲 0% 至 3%，租金將上漲 2% 至 3%，而豪華住宅價格將上漲 3% 至 5%，租金將上漲 2% 至 3%。而2022年的總交易量可能會回落至60,000至65,000，其中一級市場佔30%。2021 年的高基數，加上小額單位庫存的減少，可能會使 2022 年的交易量同比減少約 10%。然而，改善經濟環境可能會推動房價進一步上漲。預計明年房價將上漲約 5% 至 10%。城市地區的豪宅可能會受益更多。香港仍然是全球最昂貴的住宅市場之一。預售非常活躍的新界樓盤仍有需求。
