與新樓比較，二手樓的周邊設施相對比較完善，買入價也比較親民，因此很多人都會選擇購買二手樓進行改造。但由於二手樓屋齡普遍比較高，所以往往需要對房屋的結構和管線配置進行補強與汰換，住起來才會安心又長久。以下是Cheer Home您想家居為大家整理，全屋翻新的流程、預算以及裝修重點，無論你是正好在看房階段，亦或是已經決定要二手樓裝修，都不妨參考下，以減少後續的裝修麻煩! 【全屋翻新的流程】二手樓裝修和新樓裝修，最大的不同在於：二手樓裝修需要在基礎的結構工程上多花點心理和預算。通常，全屋翻新需要注意的流程如下：① 保護工程 二手樓裝修的第一步就是要做好保護工程，包括樓宇的電梯、樓梯間、走廊等外部空間;屋內的天花板、墻面、地板、原有收納櫃等內部空間。總之，只要是施工工具經過又沒有必要拆除的地方，都應該做好覆蓋保護，以免造成碰撞和弄髒。另外，進行二手樓裝修之前，建議告知大廈管理處或貼出公告，畢竟裝修過程中難免會滋擾鄰居，多個簡單的步驟能大大減少日後不必要的糾紛。② 基礎工程 基礎工程包括防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重來、鋁窗更換等工序，如果這些基礎工程沒有做好，日後若出現問題將會很難解決。比如如果墻壁出現嚴重滲水、壁癌，必須先將表面粉塵處理好，再把原有墻面打除至結構層後，塗抹亞克力防水塗料、矽酸質防水劑，最後用泥作打底粉光完成;水電管線部分也要事先處理好所有問題，避免日後因用電量過載而出現安全疑慮。③ 裝修工程 做好基礎結構安全後，接下來就是硬件裝修部分，包含木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板，以及插座開關等，這部分是整體室內風格的關鍵，因此需要跟專業的室內設計團隊進行溝通，務必要確認好裝修需要。儘管這部分之後也是可以改造的，但盡量以一次到位為佳。④ 軟裝工程 軟裝工程是入住前的最後階段，包括傢俬、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等元素。這部分既可根據自己的興趣自行添購，也可咨詢室內設計師為你提供專業的美感建議，幫助你建立生活舒適感。【全屋翻新的預算】 若以預算比例的分配來說。二手樓裝修預算，大概會將40%花在安全設計上，其餘的分別是美觀設計佔25%、家電設備佔20%、傢俬裝飾佔15%，這與新屋裝修的預算分配相差較大。此外，二手樓裝修的費用，會隨本身的屋況、建材用料而有所變化。因此，如果手頭上的預算真的有限，建議選擇簡約風、北歐風、日式無印風等居家風格，空間元素簡單，又能發揮不錯的視覺效果。【全屋翻新的重點】① 承重墻與樑柱 進行二手樓裝修，切記勿為了美感，破壞承重墻和樑柱。室內空間不足，很多人都會考慮將承重墻拆除，早前內地就報道過關於「一住戶將承重墻拆掉，導致整棟樓變危樓」的新聞。承重墻和樑柱是擔任著承重和支撐的建築功能，隨意改動存在安全隱患，同時也是違法的。② 預留額外預算 在全屋翻新之前，一定要做好心理準備，預留額外的裝修預算。規劃裝修預算時，往往會設想得非常仔細，希望能將每一分錢都花在刀口上。然而，在整個裝修工程(尤其是在基礎工程的拆除階段)，經常會出現一些無法預料到的問題，此時就有可能需要追加預算。③ 長型屋和採光 很多二手樓都屬於狹長空間，彩光和通風都不是很好，容易導致室內陰暗潮濕，居住起來十分不舒服。遇到此種情況，可拆除非必要的隔間、加大開窗面、搭配燈具照明、配置冷氣設備等按照實際屋況去做合適的調整，讓室內空間變得更加通透明亮。④ 格局動線及隔間 幾十年前的室內格局到現在往往與需求不符，因此二手樓經常會更改隔間，使格局動線更契合實際用途。通常，如果想室內空間不要過於封閉，想保留寬敞的空間感，可採取玻璃拉門、玻璃間隔的方式，劃分出多功能書房;籍由立體的半高墻面，打造光線、視線不受阻隔的隔間，還能形式流暢的回字形動線。⑤ 陽台與頂樓露台 不少二手樓陽台都會向外推，讓室內空間變大，但這種行為不僅涉及法律問題，而且整棟排水管阻塞，低樓層的室內陽台就容易淹水，傢俬裝飾就會遭殃，也不容易清理掉積水。所以，位於頂樓的露台建議可用來曬衣服或簡單擺放桌椅，但不要加蓋採光罩，以免變成違建，影響居住安全。⑥ 廁所和浴室裝修 很多二手樓的廁所都會設在廚房旁邊，空間過於狹小或低矮，居住體驗相當不好。所以進行全屋翻新時，可以事先跟專業人士溝通，確定廁所或浴室的位置和尺寸是否需要進行調整。此外，改造廁所和浴室時，除了考量到管道間和整體動線，浴室夠大夠用、具有防滑、通風等措施，對長輩和小孩的安全十分有保障。從初步構想設計概念、建材建議開始，Cherr Home提供多元化選擇方案，並配合運用功能性傢俬，妥善規劃蝸居生活，提高裝修後的空間實用面積，想了解更多有關Cherr Home的資料，歡迎瀏覽：cheerhome.com.hk，咨詢我們!電話： 852-23899595郵箱：enquiry@cheerhome.com.hk地址：旺角彌敦道610號荷李活商業中心 17樓1717-1718室
