無論是新樓裝修還是二手樓裝修,建議業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙,一來可以找到單位可能出現的裝修問題;二來日後若有需要,合資格驗樓人士所提供的瑕疵報告(defects lis),經過政府認可人士核實簽署後,會具備法律效力。 新樓裝修和二手樓裝修,驗樓時需注意什麼?驗樓在樓宇買賣中不可忽視的環節,尤其是新樓裝修的驗收。因為發展商通常會提供維修執漏服務。一般來說,一手樓賣家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,有任何裝修問題發展商都會負責執漏,然後買家就可以再次驗收。而二手樓裝修的驗收,一般會在買賣合約上寫明類似「現狀買入」的字眼。當業主驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,驗樓發現什麼裝修問題,維修責任通常都會在買家身上。所以,業主若想保護自己的權益,在睇樓時就要盡量詳細記錄單位「現狀」,有可能的話更要拍照記錄,將單位的細節寫進臨時買賣合約中。另外,二手樓業主也可以聘請專業驗樓人員進行驗樓,驗出有裝修問題後也可以及早維修,避免出現入夥後才維修的麻煩。驗樓時需帶備什麼工具呢?• 售樓書:用於對照實際樓宇間隔,用料、附送物件等也可以按照售樓書逐一核對。• 驗樓清單:事前整理好驗樓清單,驗樓時可詳細記錄真實狀況。• 相機/攝錄機:除文字記錄外,附拍攝日期的相機或攝錄機亦有助日後對照參考。• 附長柄鏡子:能檢查外墻等較難探頭檢查的地方。• 梯子:檢查天花或假天花時使用。• 平水尺:檢查地台、窗檯、墻、門窗等位置的水平或垂直情況。• 拉尺:量度實際尺寸。• 金屬棒:輕敲墻身,檢查批盪、滲水問題。• 水桶:裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。• 廁紙:用廁紙索水檢查有機會漏水的地方,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。• 電筒:檢查玻璃或光線較暗的位置。• 附通電顯示燈的電插頭:測試電掣。• 告示貼:貼於有問題位置及描述問題,方便發展商維修。驗樓時需注意的三大重點重點一:漏水問題① 廚廁是漏水問題重災區,建議將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置是否有漏水現象,然後觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。② 單位窗戶和露台敞門,可以嘗試在外面潑水檢查。如果玻璃出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。③ 除了屋內喉管,還要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。重點二:結構問題① 比對售樓書尺寸,用拉尺確定一致。② 觀察地板、墻身等是否有裂痕,用金屬棒輕敲,觀察造工是否良好。③ 窗檯、地板、門框等位置,用平水尺檢驗是否平坦或垂直。重點三:傢具操作問題① 若附送家電,應全部開啟試用,檢查是否能正常運作。洗衣機、冷氣機等則同時檢查漏水問題。② 確保鋁窗、大門、房門的開關狀況,留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節,以及關門口的門縫大小。③ 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。④ 合理搖動欄桿、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等傢具,確保不會輕易鬆脫。最後,Cheer Home提醒,當買家真的有需要聘請專業驗樓人士,建議先了解其專業背景及口碑再考慮其他問題。從初步構想設計概念、建材建議開始,Cherr Home提供多元化選擇方案,並配合運用功能性傢俬,妥善規劃蝸居生活,提高裝修後的空間實用面積,想了解更多有關Cherr Home的資料,歡迎瀏覽:cheerhome.com.hk,咨詢我們!電話: 852-23899595郵箱:enquiry@cheerhome.com.hk地址:旺角彌敦道610號荷李活商業中心 17樓1717-1718室