Trước nhận định lạc quan về sự hồi phục của thị trường BĐS trong quý III/2023, nhiều chuyên gia thận trọng bày tỏ cần chuẩn bị tâm lý đón nhận thêm nhiều tin xấu cho đến cuối năm 2023, bước sang năm 2024, các thị trường mới có thể vào cuộc. Giai đoạn "xu hướng tăng".Xem thêm: cafef Kỳ vọng giai đoạn "uptrend" vào quý 3/2023Sẵn sàng kết thúc năm 2022 đầy sóng gió, chuyên gia BĐS đưa ra dự báo thị trường BĐS năm 2023 lạc quan về thị trường, nhiều chuyên gia nhận định thị trường BĐS sẽ hồi phục vào năm 2023, giai đoạn “tăng” sẽ giảm ở một điểm nhất định vào quý 3 năm 2023.Theo đánh giá của TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, thị trường có thể phục hồi vào năm 2023, đặc biệt là quý III và quý IV.Đồng ý, Tiến sĩ. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 vẫn có những điểm sáng tích cực, sẽ phục hồi và không rơi vào khủng hoảng. Đến giữa năm 2023, tức là hết quý II, thị trường sẽ ổn định trở lại quỹ đạo ban đầu.Xem thêm: Cổ Phiếu Ibc Sàn 21 Phiên Liên Tiếp, Apax Holdings Của Shark Thuỷ Nói Gì?Lo ngại năm 2023 tiếp tục đón tin xấu, thị trường chìm sâu hơn so với kỳ vọngTuy nhiên, một số chuyên gia lại giữ quan điểm thận trọng hơn khi cho rằng quý III/2023 mới chính là thời điểm ai cũng mong chờ, bước sang năm 2024, cụ thể là quý II và III/2024, cục diện mới có thể “đảo chiều”.Xem thêm: Lãnh Đạo Ttc Agris Hoàn Tất Mua 100% Số Lượng Cổ Phiếu Đăng KýÔng Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group), cho biết: “Chúng ta vẫn nên chuẩn bị tinh thần cho sự việc tiếp theo, kể cả công ty hay nhà đầu tư. Vì nhiều lý do, sẽ không có thể tham gia cho đến cuối năm 2023, giai đoạn "Xu hướng tăng" năm 2024.Lý do quan trọng nhất là đầu năm 2024 là thời điểm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Thương mại BĐS sửa đổi có hiệu lực. Kéo theo đó là chính sách kinh tế vĩ mô được kỳ vọng sẽ tốt hơn, vốn thông thoáng hơn cho bất động sản... Khi luật pháp rõ ràng và mọi công tác chuẩn bị mới bắt đầu được áp dụng thì nhiều điều kiện, yếu tố đồng loạt hiện hữu, và thị trường sẽ tốt hơn.” Xem thêm:Nga Tuyên Bố Sẵn Sàng Nối Lại Nguồn Cung Cấp Khí Đốt Cho Châu ÂuÔng Nguyễn Thanh Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Thiên Khôi phân tích kỹ hơn về khó khăn của BĐS năm 2022 và đưa ra dự báo cho năm 2023. Ông cho rằng, câu chuyện khó khăn của thị trường BĐS, đặc biệt là các dự án BĐS xoay quanh bán doanh nghiệp và giá thành sản phẩm.Dong Zong cho biết, từ quan điểm kinh tế vĩ mô, khả năng kiểm soát lạm phát của chính phủ vẫn tốt và sức khỏe nền kinh tế tương đối ổn định. Cụ thể, dù nhu cầu tăng mạnh nhưng không có nhiều dự án mở bán trong hai năm qua. Tuy nhiên, giá tăng vượt sức mua và mức giá bị đẩy lên quá cao chủ yếu do giới đầu tư và môi giới. Với số tiền dư ra thậm chí để mua một căn nhà, các nhà đầu tư, nhà môi giới và nhà đầu cơ muốn kiếm lời chứ không chỉ là một khoản đầu tư. Giá bất động sản không tăng mãi, vì vậy dù tăng trưởng kinh tế tốt cũng không đảm bảo rằng quá trình tăng giá bất động sản sẽ tiếp diễn mãi. Thực ra, dù là nhu cầu hay khả năng thanh toán thì vẫn có cầu, kể cả cầu khá mạnh thì cũng có hạn chế: đầu tư và ở thật hay đầu tư dòng tiền."Đầu tư mang bản chất đầu cơ. Trong trường hợp giá tăng cao, khả năng sinh lời kỳ vọng từ hoạt động này không còn cao. Khách hàng bắt đầu chờ đợi cơ hội đầu tư tiếp theo. Dư địa tăng giá dự kiến sẽ hạn hẹp. Do đó, cầu đầu tư dự án Bất động sản sẽ bị giới hạn bởi giá chứ không phải số lượng cung.Một khi thanh khoản bị treo, nhà đầu tư sẽ mất thanh khoản và đối mặt với rủi ro trái phiếu đáo hạn, phá sản, DN nội tốt sẵn sàng bán tài sản để giải quyết vấn đề thanh khoản. ", ông Đông phân tích.Về chính sách, Dong Zong cho biết đất nước sẵn sàng đảm bảo ổn định kinh tế xã hội nên sẽ mở rộng dư địa tín dụng để hỗ trợ các nhà đầu tư, nhưng xét theo xu hướng hiện nay, khả năng bảo lãnh và trợ cấp sẽ chỉ ở mức vừa phải đến một mức nhất định. hạn chế, tức là chính sách giải phóng nguồn lực nhà ở chỉ là Tín hiệu tích cực, nhưng tác dụng chuyển hóa thành giá trị để kích cầu các dự án BĐS là rất hạn chế.Từ những phân tích trên, ông Đông nhận định bất động sản có thể gặp khó khăn trong năm 2023, thậm chí là 2 quý đầu năm 2024, nghĩa là khó khăn sâu hơn dự kiến hiện tại."Đây cũng là lúc thị trường cần tái cân bằng: Người chơi yếu, doanh nghiệp đầu tư mạo hiểm sẽ bị đào thải. Doanh nghiệp phát triển nhờ đòn bẩy tài chính giờ đang phải trả giá bằng việc mất kiểm soát. Tuy nhiên, đây là quy luật tự nhiên của cạnh tranh, doanh nghiệp mới sẽ xuất hiện, những Doanh nghiệp lớn mới có thể đảm bảo cung cầu và dòng tiền thông qua việc mua bán, thâu tóm hay áp lực thanh toán trái phiếu, nghĩa là bản thân doanh nghiệp phải được thanh lọc để phát triển, nhà nước không có trách nhiệm bao cấp và có thể chỉ ổn định tình hình chung”, ông Dũng nói.Bạn vừa xem: Bao Giờ Thị Trường Bất Động Sản Bước Vào Giai Đoạn "Uptrend"?Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ với Biệt thự Vinhomes Green Villas
