香港地樓價高企,不少人買樓為投資。但眼見今年個個劈價移民,香港樓價會否受到嚴重打擊?投資買樓是否仍然有賺?現市場多出現蝕讓盤,但真實數據卻顯示部分樓盤租金回報率不跌反升。現在,就從數據看看在香港投資買樓是否仍然可行。六月標誌著傳統租賃旺季的開始,近期私人物業租金呈上升趨勢,但美國加息正在壓低香港樓價。 根據中原地產的數據,康怡花園和嘉湖山莊的租金回報率最高。香港島租金收益率回升中原地產高級聯席總監黃良生表示,租金上漲,房價走軟,預期租金回報已見底。 其中,港島租金收益率率先觸底並連續第二個月上漲。 過去兩個月,康怡花園和海怡半島等大型傳統住宅小區的租金收益率分別上漲0.12%和0.06%,5月份分別達到2.55%和2.34%。 藍灣半島、嘉匯園等二級住宅小區分別上漲0.05點和0.02點,分別錄得2.47%和2.76%。嘉湖山莊租金收益飆升在新界西,新界西黃金的回報率也在5月份觸底,並在一個月內反彈。 傳統大型住宅區嘉湖山莊的租金收益率進一步飆升,環比上漲 0.08 個百分點至 2.50%。 百樂宮、龍門、營萬園等二級住宅綜合體環比分別上漲0.07、0.04和0.01個百分點,漲幅分別為2.49%、2.13%和2.35%。九龍租金回報率連續下跌九龍的租金收益率已連續第三個月下降,預計收益將很快到來。 過去三個月,黃埔花園租金收益率大幅下降,累計下降0.15個百分點,5月份達到2.68%。 麗港城、傲雲峰及美孚新村分別下跌0.08、0.07和0.04%,跌幅分別為2.35%、2.22%和2.78%。沙田第一城租金收益率下跌2.52%新界東租金收益率連續第四個月下降。 過去四個月,上水中心租金收益率大幅下降,累計下降0.21%,5月份更是創下2.44%的歷史新高。 沙田第一城、牽晴間及名城分別下降0.13、0.09和0.09%,分別錄得2.52%、2.37%和2.21%。美國加息都會對住宅租金調整帶來持續威脅,著美國通脹或已見頂,9月的議息會議可能只會加息半厘,11月及12月各加息0.25厘,年底息率達到3.5厘時結束加息,明年利率維持不變。但聯儲局官員對經濟軟著陸無太大信心,未來失業率或會上升,但急需壓抑通脹,經濟情況未必是當局最大考慮。而整體來說,全港地區的租金會報有升有跌。投資買樓屬長線投資,若是短期投資者,就不宜考慮投資買樓啦。選擇買樓收租的投資者宜先考慮租金回報及自己的經濟負擔,但短期內樓市仍處於不穩定的狀態,入市前建議先做好市場調查,千萬不要人雲亦雲。