想投資英國物業但不確定從哪裡開始？ 以下是針對初學者的房地產投資貼士。我們都聽說過 Buy-to-Let，但是如何開始呢？ 該做什麼和不該做什麼？你能成為英國物業投資者嗎？英國對房地產投資市場非常著迷。 磚頭和砂漿通常被視為提供收入以及提供職業改變的好方法。但是，就像任何形式的投資一樣，它並非沒有風險。 這些應該仔細權衡，以決定這條路是否適合你。投資英國物業的方法對於一些人來說，直接投資物業是首選的方法。 但是，對於其他人來說，間接投資物業更合適，尤其是在你時間有限的情況下。最終，您選擇的路線將取決於您的個人情況和可用資源。投資英國物業在開始之前，請仔細考慮您想成為什麼樣的物業投資者。為了打破這一點，直接投資涉及購買房產以出租或翻新並出售。房產投資小貼士：先買後租當您開始購買英國物業時，您購買的是您出租和管理的房產。隨著時間的推移，該物業應每月為您提供淨現金流，即您的“租金收益”。除了租金收入，如果您持有足夠長的時間，您還可以從房產的資本增長中受益。由於英國的平均房價約為 230,000 英鎊，因此進入房地產階梯可能很困難。這意味著我們中有更多人選擇租房，這可以提供滿足需求的機會。物業組合建立一個買入出租的投資組合絕非易事，應該被視為一項長期計劃，旨在在幾年內提供現金流。但是，與任何房地產購買一樣，需要考慮前期成本——例如調查、律師和印花稅。利潤可能很少，尤其是在您剛開始時，因此您需要耐心並建立您的投資組合，然後才能開始看到有意義的回報。但是，如果這是您正在考慮的路線，請始終記住您的租戶是您的客戶。額外費用購買出租物業後，會有維修和建築物或家庭保險等維護費用。如果您選擇讓代理管理物業，他們將按月收取費用，以便比較成本並確保您獲得最優惠的價格。產生穩定的收入您將需要遵守 140 多項政府法規並查看您的個人稅務情況。購買出租投資並不是快速獲得回報的選擇。這需要時間和承諾，而且你需要專業地處理。房地產投資理念——翻新和出售第二種直接的物業投資路線被稱為“翻轉”房地產。這個想法是您購買需要裝修的房產，對其進行改進以增加價值並出售以獲取利潤。通常，在銷售完成之前，該物業一直是空置的——但請記住，您持有該物業的時間越長，它就越會侵蝕您的利潤。這種方法非常實用，您還需要考慮購買和出售房產的額外成本，這些都會影響利潤。每次出售時，您都會對任何收益徵稅——因此請務必尋求專業建議。如何從物業裝修中賺錢成為一名成功的房地產開發商需要找到合適的房產並以合理的價格保護它。之後，您需要按照時間表和預算管理所有裝修工作，以最大限度地提高利潤。翻轉可能會提供更快的投資回報，因為您在出售房產時可能會賺取大筆資金。如果您決定直接投資物業，則有其他考慮因素，例如：您將如何為您的投資融資？稅收考慮和影響是什麼？你的風險偏好是什麼？你將如何管理任何不利因素？您想投資什麼類型的房產以及在哪裡投資？你知道誰可能會幫助或支持你？如果您居住在倫敦或東南部，物業價格可能是一個障礙。 如果是這種情況，間接投資可能是唯一的選擇。 以下是一些重要提示：研究您選擇的地區的房地產市場價格研究什麼租得好。 很多網站會給你一個詢問價格的想法與當地房地產經紀人交談將提供一些很好的當地知識拍賣行也可用於獲取有關潛在投資物業的信息。 如果您有條理、有承諾並了解一般流程，您甚至可以在拍賣會上購買房產時討價還價。房地產投資基礎申請英國物業按揭貸款所需的最低存款通常是房產購買價格的 25%。貸方傾向於要求更大的存款，因為購買出租投資給他們帶來了更大的風險。良好的信用評級和固定收入將幫助您獲得最好的按揭貸款交易，物業的預計租金也是如此。有這麼多可用的按揭貸款選擇，這可能會讓人感到困惑，所以請從專業顧問那裡獲得報價。從財產中賺錢當談到負擔能力時，通常，貸方希望租金收入至少能支付每月抵押貸款的 130%。如果您要翻轉房產，請諮詢您的按揭貸款顧問，因為可能有不同的方式來為您的購買提供資金。或者，您甚至可以考慮與一個沉默的合作夥伴建立合資企業，該合作夥伴會在您工作時提供資金。買房出租和房產翻轉都需要在開始之前進行大量的盡職調查，必須確保你知道正在做什麼，因為財務承諾很重要。 也就是說，如果管理得當，回報——財務上的和其他方面的——可能會很好。如果當地市場更喜歡家庭住宅，那麼購買單床公寓是沒有意義的。 請務必進行研究，這將是值得的，並且可以使您免於犯下代價高昂的錯誤。
