近年，見到身邊不少朋友去日本，但他們不是旅行，而是去買樓，但如果當大家知道日本的樓房，比日本的人口需求還要多，大家還會買嗎？ 無論是台灣，香港或中國，只要大家打開報紙，總會見到很多報道指，到日本買樓是一個投資的好方法。原因是成本低之餘，租金利潤亦高。所有的報道，全都是單方面強調日本買樓如何如何的好，有良心的，或會提提日本有地震及當地的稅制如何有機會令一眾投資者造成損失，但對於日本當地的社會情況，報道罕有提及，例如空置房比率高，人口展望有減無增。 根據日本政府的統計數字指，於2013年，日本全國住宅量就有6063萬戶，而家庭數目就只有5245萬個，亦即是全國的空置房數目達820萬戶，每7間屋，就有1間是空置。數字較2008年對上一次調查時，增加了63萬個，升0.4%。而日本的野村綜合研究所近月公佈的數字天預測，到2033年，日本的空置房將超過2000萬戶。 那為何日本有這麼多空置房呢？原因主要是離不開人口問題，以及房屋質量差。日本厚生勞動省的報告顯示，2014年日本有100萬嬰兒出生，屬連續4年出生率下跌，但與此同時，死亡率卻上升，去年的死亡人數就有130萬人，變相日本去年爭人口減少30萬，而這個數目在未來幾年，只會有增無減，但與此同時，日本每年都有新樓供應。 房屋質量方面，日本現時很多上世記80年代建成的樓房都有很大問題。於上世紀，日本經濟急速上升，住屋需求急增，於是當局就重量不重質地興建大批只有30年壽命的房屋，而這一類房屋，對於日本人來說，他們絕不會碰，再且日本對買新樓的優惠亦很多，變相就做成這類二手房的丟空數目不停上升。 現時東京的樓價急升，主要都是被兩岸三地的投資者看好奧運效應而推上去，所以奧運過後，樓價必跌。加上上述的因素，就形成如果投資者在奧運過後仍持有業物，蝕錢風險必然是很大。
