無論是推出共有產權住房還是推行租購同權，保障權利的同時更要進一步做大房屋以外的公共產品。 租房的新時代可能正在加速。住房建設部等九個部門發布了“關於加快發展人口淨流入的大中型城市住房租賃市場的通知”。廣州和成都等9個城市相繼宣布了計劃。有一段時間，同樣的租房權和購房權成為無數中國人夢想生活的焦點。 國內住房市場長期以來一直走在“輕售”的軌道上。住房市場不規范，住房來源遠遠低於要求，出租房屋質量不高，承租人選擇有限，同時黑媒頻繁出現，業主和承租人都處於信息不對稱和交易不對稱的狀態。“房子裏沒有年輕人”他的故事，每一次都是一次房客之旅，以及與房屋相關的各種開發權利，使得租房者被迫購買一套房子的意圖更加明顯。 房子是為了生活而不是為了投機。在2015年中央經濟工作會議上，發布了“建築和租賃住房制度”。去年6月，國務院辦公廳發布了“關於加快房屋租賃市場發展和發展的若幹意見”，房屋租賃市場的發展已成為住房制度的深化。改革各方的共識。理論上，買房不僅僅是一種需要，生活只是一種需要。但是，為什么“寧買房不出房”將成為許多人的邏輯?最後，這仍然是權利的邏輯：人們不僅購買“生產”而且購買“權利”。對產權以上的教育，養老金和醫療保健權的需求有時比住所本身更強。城市人口眾多，行業變化越快，這個問題就越迫切。以租購權為主題的房屋租賃市場改革抓住了這種根深蒂固的需求，試圖實現租賃房供應不足和租賃房屋所有權不足的雙重打擊。 2019居屋熱潮再次捲席香港，5月30號正式開始接受申請，6月12號便截止，今次更破天荒地接受電子申請，相信競爭將會更激烈！六大新屋苑合共提供4,871個單位，間間都將以「59折」出售。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。 許多國家經曆了類似的發展階段。房價不斷上漲和空置率上升基本上是市場快速發展的產物。然而，作為民生最關心的問題，盡管保障性住房，公共租賃住房和廉租房政策得到穩步實施，但公眾對“更好地利用政府”的期望並未減弱。減輕房屋租賃的痛苦不僅可以有效減少購房需求，還可以為人們的發展帶來更多的可能性。目前，各地區的大部分項目仍在調整中。在此期間，聽取民意並面對這個問題是至關重要的。從國有企業的期望到成為“大地主”掌握住房，增加總量，優化供應建議，然後讓稅收，財政和土地支持政策和措施到租賃市場，政府負責服務方向越來越清晰。 對於改革者來說，提升民眾獲得感，是最大的目的。廣州租購同權政策發布沒多久，學位房成交就降了三成，政策影響預期的效果已經顯現。但公眾的擔憂也隨之而起，租購同權會不會引發房租暴漲?政府有無控制超出市場預期價格的手段?畢竟，賦權意味著價值提升，競價者就會紛至遝來，有人甚至已經想到：如果出現一房二租，一方只租房屋居住權，一方只要租屋上的“學位”，問題該如何防范?小區適齡入學兒童如果因為新政短時間快速增加，學校又該如何應對?民眾發展階段不同，獲得感也是複雜的，要想取得最大公約數，還需要把政策細節放置在具體的執行情境中仔細審視，不能少了事前的細致模擬和計量，也考驗著事後的精准執行。 購買和購買相同的權利實際上是一種子蛋糕改革。如果優質資源的蛋糕大小不大，權利將被稀釋，價格上漲的浪潮將不可避免。這反過來可能會影響租賃市場的發展和增長。正是在這個意義上說，無論是引入共享房產還是實行租購權，保護權利，還要進一步擴大房屋外的公共產品。 對於一個對自有住房有著長期偏好的國家而言，購租並舉、租購同權正在調整的，不僅僅是住房制度、居住權利，更有全社會的理念。在全面深化改革的語境下，如何把可能出現的“權利沖突”變為“利益共享”，如何因地制宜做大居民公共服務的總蛋糕，都是護航租房美好時代必須付出的努力。開弓沒有回頭箭，一種更加可持續的住房制度、一種人民共享的居住觀念，應該成為社會的共識，成為改革的方向。 相關文章： 深入落實“房住不炒” 避免樓市大起大落 析新時代房地產企業的成本管控 如何實現“房子用來生活，而不是用於投機” 房地產各個環節都存在腐敗現象 房地產的下跌是對經濟的最大拖累
