Trong thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã sử dụng vốn vay để mua BĐS khi tham gia thị trường. Khi thị trường gặp khó khăn và lãi suất tăng nóng, những nhà đầu tư này đã phải cắt giảm vốn thực của mình, thậm chí mất hết tài sản, tất cả đều bị lỗ nặng.Xem thêm: cafefGiàu lên vì đất, nghèo đi cũng vì đấtThị trường bất động sản đã trải qua nhiều đợt nóng trong những năm gần đây. Nhờ đó, nhiều người đã kiếm được tiền tỷ, thậm chí trở nên giàu có chỉ sau một đêm nhờ bất động sản.Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, nhiều người tiếp tục vay tiền để mua đất. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những nhà đầu tư trước đó đã “vũ trang đầy đủ” tuyệt vọng bán cắt lỗ và vay tiền để trả lãi hàng tháng.Xem thêm:Nhà Đầu Tư Bất Động Sản “Né” TếtChen Yong, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, nhận định tình hình dịch bệnh năm 2021 sẽ diễn biến phức tạp, hoạt động kinh doanh sẽ khó khăn. Vì vậy, lúc đó anh có 2 tỷ đồng để đầu tư vào đất đai. Chỉ trong thời gian ngắn, giá mảnh đất của anh đã tăng lên 3 tỷ đồng.Xem thêm:Phá Đường Dây Giả Danh Nhân Viên Ngân Hàng, Lừa Đảo Hàng Tỷ Đồng“Mua về không lâu, tôi bán miếng đất đó được 1 tỷ đồng, thấy nhanh làm ra tiền nên tôi vay mượn thêm người thân, ngân hàng để mua thêm 3 mảnh đất trị giá 8 tỷ đồng nữa'. , ông Dũng nói.Chẳng bao lâu sau, ông Đông mua được đất, đến đầu năm 2022 chợ bỗng ngưng hoạt động. Dẫn đến tình trạng “lãi trên giấy” tràn lan, môi giới khẳng định đã có lời nhưng ông Đông cứ rao bán mà chẳng ai đoái hoài.“Tính đến thời điểm hiện tại, giá 3 khu đất này đã hạ xuống 5 tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua, không biết bán được bao nhiêu nhưng chắc chắn thương vụ này lỗ nặng. Tôi. Hiện tại tôi vẫn xoay sở để trả lãi và gốc hàng tháng, đúng là giàu vì chỗ, nghèo cũng vì chỗ”, nhà đầu tư than thở.Bi đát hơn anh Dũng, anh Trung, một người dân ở Hà Nội chia sẻ, đầu năm ngoái, anh đầu tư 2 tỷ đồng để mua một mảnh đất có diện tích 150m2 tại Bắc Giang. Chỉ sau vài tháng, mảnh đất lên giá 4 tỷ đồng, anh quyết định bán, tính toán dùng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận."Tôi nghĩ là làm. Tôi dùng 4 tỷ đồng và vay thêm 6 tỷ đồng để mua 3 mảnh đất ở ngoại thành. Lúc đó đang có phong trào bỏ thành phố về quê nên mảnh đất tôi mua bây giờ toàn là đất vườn, chỉ còn một phần nhỏ là thổ cư”, anh Trung nói.Tuy nhiên, khi thị trường bất ngờ im ắng vào đầu năm 2022, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ bể. Hệ quả là ông Trung không kịp chuyển hàng dẫn đến trắng tay sau giao dịch đầu tư đất nền.“Giá loại đất tôi mua đã giảm từ 35-50%, 3 lô đất trước đây trị giá 10 tỷ đồng nay bán chỉ 6,5 tỷ đồng, trừ hết tiền gốc và lãi trước đó, tôi mất trắng. Vốn liếng ban đầu của tôi là 2 tỷ đồng nhưng cũng phải bán đi vì nếu đặt nhiều sợ giá còn rớt nữa”, anh Trung nói.Nhà đầu tư chấp nhận vay lãi suất cao để trang trảiThực tế thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bước đầu tham gia thị trường với số vốn nhỏ đã có lãi. Người ta cho rằng vay ngân hàng mua thêm đất sẽ tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, thị trường bất động sản bất ngờ “phanh phui” khiến họ khó khăn trong việc cạn vốn mà vẫn không bán được.Theo anh Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, những năm gần đây, cơn sốt đất nền hoành hành khắp nơi và hầu hết các nhà đầu tư tham gia đều ít nhiều sử dụng đòn bẩy tài chính.Tham khảo:Việt Nam Đứng Đầu Thế Giới Về Xuất Khẩu Hồ Tiêu"Nhiều người tham gia chợ sớm với số vốn ít đã có lãi. Vì ham lợi nên cứ vay tiền lung tung rồi mua thêm đồ để kiếm lời lớn mà không quan tâm đến khả năng chi trả. Ngoài ra, nhiều vùng đã chạy theo trào lưu của thị trường và xảy ra tình trạng tăng nhiệt giả, giá bán vẫn tăng nhưng ít người mua, đến nay những nhà đầu tư bỏ tiền vào những lĩnh vực này đều dở khóc dở cười”, ông Đông nói. Anh Nguyễn Văn Thụ, một môi giới bất động sản ở ngoại thành Hà Nội, cho biết trước đây nhiều nhà đầu tư cũng giàu lên nhanh chóng nhờ bất động sản, nhưng họ tiếp tục mạnh tay hơn trong các giao dịch tiếp theo. Đến khi thị trường đình trệ, đất không bán được, quay vòng vốn khó khăn, thậm chí lãi ngân hàng cũng không đủ chi.“Nhiều người liên hệ bán nhà nhưng lâu không được nên họ nhờ tôi tìm chỗ cho vay nặng lãi. Ngân hàng nếu không trả đúng hạn sẽ mất đất”, ông Tú nói.Ở góc độ chuyên gia, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận định phân khúc này sẽ chịu nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay, có thể chịu áp lực giảm giá. Là khu vực nằm ngoài trung tâm sản phẩm của khu đất.Theo bà Hằng, giá đất khu vực này thời gian gần đây bị đẩy lên cao. Loại nhà đầu tư này thường sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính hơn các loại nhà đầu tư khác. Vì vậy, khi lãi suất cho vay điều chỉnh gây áp lực trả nợ và tăng chi phí lãi vay, giá có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh.Bạn vừa xem:Nhà Đầu Tư Bđs: Giàu Từ Đất, Nghèo Từ ĐấtMọi thông tin xin vui lòng liên hệ với Chung cư Tabudec VN
